商業地產如何在新型城鎮化建設分奪最大的蛋糕

城鎮化建設是商業地產發展的機遇，到2025年，中國城市人口新增2.5億人次，而如此多的城市人口需要衣食住行，這些必然催生新的商業地產需求。

但需要注意的是，新型城鎮化建設帶來的不僅僅是人們商業需求和增加和商業的升級，而是需要擴大商業地產的內涵，城鎮推動商業進行，商業就是帶動城鎮發展的領頭羊。而中國未來小城鎮到底是什么樣的格局，小城鎮中商業地產的發展模式是怎樣呢？ 

前瞻網商業地產研究報告指出以下幾個模式：未來巨無霸的商業地產將不適合小城鎮，而小容量、更具針對性的商業設施發展會更好，另外未來傳統商業和電子商務將會更加融合，需要注意把傳統商業的體驗性與電商結合起來，共同發展等。

電商沖擊下商業地產如何轉型

目前傳統零售業受電商沖擊非常大，主要原因是人們的消費能力受到限制，對于一般消費性的東西，很多人都會選擇網購，比如浙江省的部分地區，購物中心虧損多達30％，整個購物的營業額的下降普通達到30％-40％。電商沖擊之下，商業地產的確該謀求轉型了。

商業地產的轉型應該朝著體驗下商業轉型，不再簡單是一個購物中心，一個百貨超市，而是體驗型的商業，這個才是商業地產價值所在，也是電商所不能比擬的。

對于電子商務，傳統零售商不應該僅僅把它當做競爭對手，應該注意到電商也是一個工具，實體店完全可以利用好電商模式，未來實體店和電商融合將是大勢所趨。