中國房價的持續上漲已成了婦孺皆知的事情。在過去的十年中，中國70個大中城市的房地產平均價格翻倍的上漲。看漲房地產市場已成為中國人的思維定式；沒有房子的，想盡各種辦法購買房子；已經擁有的房子，購買第二套、第三套住房以期望在房地產市場撈取差價的收益。前瞻產業研究院監測到數據顯示，2013年我國房價上漲7.7%，此數據與2013年我國GDP的增長速度相同。截至2014年2月，我國房地產價格較2010年的上漲超過20%的城市有北京、沈陽、上海等。

圖表1 截至2014年2月，我國主要城市房價上漲幅度圖（以2010年的價格為100）

資料來源：前瞻產業研究院

房價的上漲或者過快的上漲似乎是已經成了一個全國性問題。老百姓在一邊抱怨房價的上漲，一邊在房地產市場不斷以更高的價格成為房地產市場的購買方。政府自1998年以來，不斷的出臺各種調控房地產價格的政策，結果是房價越調越高。十八屆三中全會對居高不下的房價也只能“讓市場在資源配置中起關鍵作用”。由此引發各界對高房價的成因的解讀也層出不窮，從成本的角度來講包括（1）開發商拿地成本的提高；（2）建筑原材料和工人工資的上漲；從需要的角度來講包括（1）剛性需求。中國人對房子的消費需求偏好，使得擁有一套住房在生活的作用被過分放大；（2）城市中有限的土地供應和過多的需求者。前瞻產業研究院通過對房地產市場深度的研究和房地產價格的剖析認為，房地產價格的上漲的主要因素應該主要是以下兩個。

（一）城鎮居民的可支配收入的增加，導致對房地產支付意愿的提高。

前瞻產業研究院發布的《2014-2018年中國房地產行業市場需求預測與投資戰略規劃分析報告》分析認為，在影響住房價格的區域因素中，一套住房周邊的設施，包括交通環境、購物環境、離市中心區遠近程度等，對一套住房的價格的影響起著至關重要的左右。前瞻產業研究院認為，隨著消費者收入的增加，對居住環境的要求就越苛刻，愿意為住房支付的價格就會更高。

（二）地理位置較好地段住宅能夠降低生活成本

地理位置較好的地段能夠降低生活的成本，在房地產市場上，這部分成本體現在高房價當中。比如：居住在北京一環和二環附近的居民能夠以更少的時間成本到達工作場所，到市中心區的各種成本均會大幅度的降低。在時間是非常稀缺的資源的條件下，較高的房價或許反應了這些時間的機會成本。

截至2013年末，我國城鎮化水平達到了53.73%，到2015年將會超過55%。前瞻產業研究院根據房地產市場供需雙方的力量比較，預測2014年我國房地產仍將維持上漲趨勢。然而作為房地產市場的需求者，面臨著以高的價格或者更高的價格入手的選擇。