民用建筑分類：分為居住建筑和公共建筑兩大類

根據(jù)《民用建筑設(shè)計通則》（GB 50352-2005）：民用建筑 （Civil Building），供人們居住和進行公共活動的建筑的總稱，按使用功能可分為居住建筑和公共建筑兩大類。

圖表1： 民用建筑分類

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行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀：2017年全年全社會建筑業(yè)增加值55689億元

在國內(nèi)經(jīng)濟持續(xù)高速增長的帶動下，全社會固定資產(chǎn)投資增速平均超過了20%。國內(nèi)宏觀經(jīng)濟和固定資產(chǎn)投資的較快增長奠定了民用建筑行業(yè)的長期成長性。根據(jù)前瞻產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2018-2023年中國民用建筑行業(yè)發(fā)展前景與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報告》：2017年全年全社會建筑業(yè)增加值55689億元，比上年增長4.3%。

圖表2： 2011-2017年全社會固定資產(chǎn)投資增長趨勢（單位：億元，%）

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圖表3： 2011-2017年中國建筑業(yè)增加值增長趨勢（單位：億元，%）

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細分市場：住宅投資上升，辦公樓投資下降

2017年房地產(chǎn)開發(fā)投資109799億元，比上年增長7.0%。其中住宅投資75148億元，增長9.4%；辦公樓投資6761億元，增長3.5%；商業(yè)營業(yè)用房投資15640億元，下降1.2%。全年全國城鎮(zhèn)棚戶區(qū)住房改造開工609萬套，棚戶區(qū)改造基本建成604萬套，公租房基本建成82萬套。全年全國農(nóng)村地區(qū)建檔立卡貧困戶危房改造152.5萬戶。

圖表4： 2017年房地產(chǎn)開發(fā)和銷售主要指標及其增長速度（單位：億元，%）

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民用建筑發(fā)展趨勢一：裝配式建筑比例有望達30%

《國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進建筑業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的意見》提出：堅持標準化設(shè)計、工廠化生產(chǎn)、裝配化施工、一體化裝修、信息化管理、智能化應(yīng)用，推動建造方式創(chuàng)新，大力發(fā)展裝配式混凝土和鋼結(jié)構(gòu)建筑，在具備條件的地方倡導(dǎo)發(fā)展現(xiàn)代木結(jié)構(gòu)建筑，不斷提高裝配式建筑在新建建筑中的比例；力爭用10年左右的時間，使裝配式建筑占新建建筑面積的比例達到30%；在新建建筑和既有建筑改造中推廣普及智能化應(yīng)用，完善智能化系統(tǒng)運行維護機制，實現(xiàn)建筑舒適安全、節(jié)能高效。

前瞻產(chǎn)業(yè)研究院《2018-2023年中國裝配式建筑行業(yè)市場前瞻與投資規(guī)劃深度分析報告》預(yù)計，按照《“十三五”裝配式建筑行動方案》對“2020年裝配式建筑占新建建筑面積比例達15%以上”的要求測算，2020年裝配式建筑面積有望超過80000萬平方米，以每平米2500元測算，市場規(guī)模將超過20000億元。

另外，按照政策的普遍要求，未來十年內(nèi)裝配式建筑將占新建建筑面積30%的比例，新增房地產(chǎn)需求較多的地區(qū)也是裝配式建筑推進力度較多的地區(qū)，預(yù)測新增住宅面積每年提高3%，以10年為周期，以現(xiàn)有的裝配式建筑平均價格計算，2025年的市場規(guī)模將達到47000億元。

圖表5： 2017-2027年中國裝配式建筑比例（單位： %）

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民用建筑發(fā)展趨勢二：建筑行業(yè)信息化水平提升空間大

《國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進建筑業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的意見》提出：加快先進建造設(shè)備、智能設(shè)備的研發(fā)、制造和推廣應(yīng)用，提升各類施工機具的性能和效率，提高機械化施工程度。限制和淘汰落后、危險工藝工法，保障生產(chǎn)施工安全。積極支持建筑業(yè)科研工作，大幅提高技術(shù)創(chuàng)新對產(chǎn)業(yè)發(fā)展的貢獻率。加快推進建筑信息模型（BIM）技術(shù)在規(guī)劃、勘察、設(shè)計、施工和運營維護全過程的集成應(yīng)用，實現(xiàn)工程建設(shè)項目全生命周期數(shù)據(jù)共享和信息化管理，為項目方案優(yōu)化和科學(xué)決策提供依據(jù)，促進建筑業(yè)提質(zhì)增效。

我國建筑業(yè)體量大但信息化水平低，存在較大提升空間。建筑業(yè)是我國經(jīng)濟支柱型產(chǎn)業(yè)，近年來保持著良好的增長態(tài)勢，在國內(nèi) GDP 中的比重一直保持在 6%以上，2016 年我國建筑業(yè)總產(chǎn)值達到 19.36 萬億，其中建筑業(yè)增加值達到 4.95 萬億，超越美國位居全球第一。但與此相對的是，我國建筑業(yè)信息化率僅約為 0.03%，與國際建筑業(yè)信息化率 0.3%的平均水平相比差距高達 10 倍左右。基于我國建筑業(yè)現(xiàn)有的龐大體量測算，信息化率每提升 0.1%個百分點就將帶來近 200 億的增量市場，未來提升空間巨大。

圖表6：我國建筑信息化水平與國際平均水平對比（單位：%）

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