中央地方出臺利好政策 助推住房租賃市場健康發展

當前，我國住房租賃市場需求旺盛，據統計，2018年，我國住房租賃市場服務人數超2億人次，年租金體量超萬億人民幣；此外，房地產商、酒店、中介公司相繼布局長租公寓市場。為了促進和規范長租公寓市場的健康發展，國家相關部門陸續出臺一系列政策。

2015年1月國家住建部頒布了《關于加快培育和發展住房租賃市場的指導意見》，首次推出“租售并舉”的概念。并在接下來的幾年相繼頒布了《關于加快培育發展住房租賃市場的若干意見》等多項政策。至2017年7月，住建部等九部委聯合發布了《關于在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》，《通知》中指出在人口凈流入的大城市，加快發展住房租賃交易平臺，增加新建租賃住房供應，并確定了包括廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、沈陽、合肥、鄭州、佛山等在內的12個首批試點城市。

此外，為了響應國家層面的號召，地方政府積極跟進。除了首批試點的12所城市外，全國20多個省份陸續頒布《關于加快培育和發展住房租賃市場的實施意見》等相關政策，推動住房租賃市場的發展。

住房補貼、金融支持雙引擎促進長租公寓市場發展

除了國家地方出臺一系列政策助推住房租賃市場的發展外，部分地級市出臺了住房租賃補貼的政策，保障部分群體的生活促進了地方租賃市場的發展。如2018年8月內蒙古通遼市頒布了《通遼市中心城區公共租賃住房租賃補貼實施細則》，其中指出最低生活保障家庭無房戶每人每月每平方米10元；低收入家庭無房戶，為每人每月每平方米8元；城鎮中等偏下收入家庭無房戶、外來務工人員、新就業大學生，為每人每月每平方米5元；低保家庭人均住房建筑面積不足15平方米的住房困難家庭，以人均保障面積與人均自有面積之差，每人每月每平方米10元；低收入家庭人均住房建筑面積不足13平方米的住房困難家庭，人均保障面積與人均自有面積之差，每人每月每平方米8元。 

另外，包括四川、甘肅、河北等在內的十多個省份支持符合條件的住房租賃企業發行債券、不動產證券化產品，將顯著改善資金沉淀量大、投資回報周期長，缺乏輕資產化模式的租賃行業的融資現狀。推進房地產投資信托基金(REITs)試點將真正釋放公寓企業的資金壓力，實現輕量化運營進而快速發展。廣發證券認為未來租賃型企業將持續受到政策多維度的正向支持，政策端的獲益將推進租賃型企業的快速發展。

以上數據來源參考前瞻產業研究院發布的《中國互聯網+長租公寓商業模式創新與投資戰略規劃分析報告》。

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