倉儲業資產總額增長明顯

近年來我國倉儲行業發展迅速，國內經濟的持續健康發展和中國物流業的崛起為倉儲業的發展提供了巨大的市場需求，加上制造業、商貿流通業外包需求的釋放和倉儲業戰略地位的加強，倉儲行業總資產保持增長趨勢。

根據GGII資料，近幾年受到宏觀經濟下行的影響，各行業投資收緊或延后等影響，倉儲業固定投資放緩。此外，由于倉儲業投資連續十幾年(2006-2017年)大幅增長，業內投資轉向庫內功能完善、末端節點建設、信息化、智慧化等方面，在一定程度上放緩了倉儲行業投資。根據行業對外公布數據的2013-2017年數據，顯示年均增長率為14.6%。基于以上分析，預計近期增長率不會超過10%，按照2018年增長率10%，2019年和2020年增長率8%來預測，2020年倉儲業總資產將達到3.7萬億元。

倉儲業務需求有提升空間

2019年中國倉儲業務量指數平均水平為56%，較2018年上升3.5個百分點，顯示全年倉儲行業業務總量呈現穩中有升的態勢，業務量增速強勁。從指數的全年走勢來看，業務量指數僅2月份受春節影響在收縮區間，其他月份均在擴張區間，全年持續保持在56%以上的高位。反映出倉儲業務活動活躍，需求快速增長。

2020年受新冠疫情影響，1-6月倉儲業平均業務量指數為49.98%，略低于榮枯線水平50%，在上半年全國經濟明顯收縮的背景下，倉儲業務需求表現穩定，預計疫情完全恢復后將呈現上升趨勢。

倉儲企業盈利能力呈現擴張趨勢

2019年全年中國倉儲業務利潤指數均值為51.9%，同比增加3.1個百分比，反映出倉儲企業盈利能力有所提升。2020年初受到疫情影響，在2020年2月份降到歷史最低的24.3%，2020年上半年平均業務量指數為45.9%，保持在榮枯線以下，但疫情穩定后的4月份開始恢復到榮枯線以上水平，說明倉儲業務利潤仍有進一步擴展趨勢。

高標倉供給不足

根據物聯云倉統計的覆蓋中國32個省份，219個城市，7187個園區的倉庫資源數據，截至2019年底，全國通用倉庫總面積超3億平方米，從倉庫水平來看，目前高標倉約占通用倉庫總面積的30%，總量仍然不足。

根據中信證券資料，中國目前人均倉儲面積為0.4平方米/人，遠遠低于日本的4.0平方米/人和美國的5.4平方米/人;人均現代化倉儲(高標倉)面積占比僅僅0.1平方米/人，而美國人均卻高達1.2平方米/人。顯示出國內高標倉供給量不足，還有很大的市場拓展空間。

高標倉成為行業未來發展趨勢之一

所謂高標倉，即指“高標準倉儲物流設備”，高標倉和傳統倉的差異主要表現在：高標倉選址合理且合規，且建筑結構相對先進和完善的，加上計算機、通訊和機器人技術的使用，輔以流暢的物流信息規劃系統，能夠實現物流規模化效應、提高揀選效率和準確性，從而減低倉儲成本并減少庫存資金占用率。基于此，高標倉成為倉儲行業發展主要趨勢之一。

以上數據參考前瞻產業研究院《中國倉儲物流行業市場前瞻與投資戰略規劃分析報告》，同時前瞻產業研究院還提供產業大數據、產業規劃、產業申報、產業園區規劃、產業招商引資等解決方案。

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