進入21世紀以來，隨著我國工業化水平的不斷提高，我國城市化進程也進入到一個飛速發展期。大量的農村剩余勞動力向中心城市集中。另外，在人才政策的持續利好下，多數二線城市人口也保持著較快的增長速度，有12個城市的2019年常住人口增量超過10萬，在人口的大量涌入下，重慶、杭州等主要二線城市的樓市表現也比較火熱，商品住宅成交量連續上漲。

另外，從企業層面來說，相較于現階段一線城市的較高進入壁壘和四線城市的較高市場風險，二三線城市無疑將成為房地產企業布局和搶占業績的焦點區域。

二三線城市房地產投資規模

2016-2020年，我國35個主要二三線城市（包括天津、重慶、杭州、成都、武漢、南京、沈陽、長沙、鄭州、濟南、哈爾濱、石家莊、長春、西安、福州、合肥、南昌、昆明、南寧、呼和浩特、烏魯木齊、銀川、貴陽、蘭州、西寧、海口、太原、大連、青島、廈門、寧波、蘇州、溫州、北海、三亞）房地產開發投資規?？傤~逐年增長，從2016年的43508.70億元上升至2020年的54747.53億元。在近幾年國內的房地產調控政策下，二三線城市的房地產投資仍處于快速增長期，一方面是由于限購政策影響有限，另一方面是一線城市的房地產需求受限購不利影響的程度較大，房地產商加緊二三線的布局。

重慶開發投資規模位居榜首

在全國35個主要二三線城市中，2020年重慶市房地產開發投資最高，為4351.96億元，其次是杭州（3585.76億元）、鄭州（3428.78億元），另外也有海口、烏魯木齊、蘭州等城市的房地產開發投資規模均低于600億元。

二三線城市商品房施工面積

2016-2019年，我國二三線城市房地產施工面積呈現較快增長態勢，施工面積總規模從2016年的271658.41萬平方米增至2019年的307702.67萬平方米，2020年受疫情影響有所回落，達到303016.69萬平方米，同比下降1.5%。

重慶市商品房施工與竣工面積

在全國35個主要二三線城市中，2020年重慶市商品房施工面積和竣工面積均位居榜首，其中施工面積為27368.16萬平方米，竣工面積達到3774.33萬平方米。

二三線城市商品房銷售規模

根據各二三線城市統計局公布的2020年商品房銷售金額來看，重慶市商品房銷售金額達到4899.1億元，杭州市商品房銷售金額達到4525.97億元，成都市商品房銷售金額達到4317.73億元，均處于4000億元以上的較高水平，蘇州、武漢、南京、鄭州的銷售規模均在3000億元以上，而2000億元檔次的城市有寧波、西安、

注：以上數據主要是商品房銷售規模超過2千億元的二三線城市。

從發展趨勢來看，結合十四五規劃建議，未來幾年我國房地產發展的重點是民生保障，房地產政策以防風險、保民生為主。預計我國二三線城市的房地產的金融屬性逐步減弱，購房需求逐步回歸居住本質，由經濟增長、人口流動等基本面主導的供需變化是未來房地產市場的主要驅動因素。

以上數據及分析來源參考前瞻產業研究院發布的《中國房地產行業市場需求預測與投資戰略規劃分析報告》。

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