從8月中旬開(kāi)始，國(guó)家審計(jì)署掀起全國(guó)首次土地財(cái)政大審計(jì)，審計(jì)范圍一直下到縣級(jí)，主要針對(duì)2008年至2013年五年內(nèi)的土地出讓金收支、土地征收、儲(chǔ)備、供應(yīng)、整治、耕地保護(hù)及土地執(zhí)法情況進(jìn)行審計(jì)，涉及財(cái)政、國(guó)土資源、住建、發(fā)改委、林業(yè)、農(nóng)業(yè)等多個(gè)系統(tǒng)。

很多人預(yù)期有大批官員的“壞帳”將浮出水面，這一預(yù)期有現(xiàn)實(shí)依據(jù)。中央巡視組在巡視的21個(gè)省份中，發(fā)現(xiàn)20個(gè)省份存在房地產(chǎn)腐敗現(xiàn)象，占比高達(dá)95%，19名省部級(jí)官員在中央巡視組進(jìn)駐后落馬，其中不少高官落馬與房地產(chǎn)業(yè)密不可分，土地領(lǐng)域?yàn)楦瘮≈貫?zāi)區(qū)。這并不奇怪，土地是地方政府手中擁有的最大宗資產(chǎn)。

反腐并不是惟一指向，甚至不是主要指向，只是拔出蘿卜帶出泥的次要收獲。從推測(cè)看，摸底地方公共財(cái)政，改革地方財(cái)政與公務(wù)運(yùn)轉(zhuǎn)系統(tǒng)，才是主要目標(biāo)。

建立地方公共財(cái)政、擺脫土地依賴癥，必須清楚在扣除腐敗因素后，精減機(jī)構(gòu)減少冗員后，地方到底需要多少財(cái)政收入，才能維持正常運(yùn)轉(zhuǎn)。未來(lái)推出彌補(bǔ)地方財(cái)政收入不足的房產(chǎn)稅與消費(fèi)費(fèi)，是否能夠維持地方公共設(shè)施與公共服務(wù)所需？地方債審計(jì)也好，土地財(cái)政審計(jì)也好，都是為地方建立公共財(cái)政奠定基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)，一旦這些數(shù)據(jù)庫(kù)基本建成，對(duì)吃財(cái)政飯的機(jī)構(gòu)與人員等組織架構(gòu)的整頓，將迅速提上議事日程。官體不改，任何財(cái)稅改革都是空中樓閣。

不建立嚴(yán)格的公共財(cái)政體制，必然出現(xiàn)地方財(cái)政寅吃卯糧，現(xiàn)在地方主政官員為政績(jī)大舉賣(mài)地、大舉借貸，讓子孫償還欠帳，一方面地方政府負(fù)債率高、另一方面土地使用效率極其低下，惡性循環(huán)屢禁不絕，相當(dāng)于現(xiàn)在幾任地方官將所有資產(chǎn)一次性套現(xiàn)。一些地方大量征地，卻無(wú)實(shí)體附著于上，美侖美奐的廣場(chǎng)、劇場(chǎng)聳人眼目，單位面積GDP卻慘不忍睹，最好的深圳、上海也只有香港的4、5倍，甚至不如印度等國(guó)家的經(jīng)濟(jì)中心，更不要說(shuō)其他鬼城、空城。

土地出讓面積多、價(jià)格高，讓民間資金購(gòu)買(mǎi)高價(jià)房的方式進(jìn)入政府投資領(lǐng)域——2000年中國(guó)城市建成面積是2.2萬(wàn)平方公里，在2011年的時(shí)候是達(dá)到了4萬(wàn)平方公里; 從2000年到2011年，綜合地價(jià)的水平差不多漲了297%，商業(yè)地價(jià)的水平是漲到了309%，居住用地的價(jià)格是上漲了528%，在此期間工業(yè)地價(jià)水平才提高71%。2011年全國(guó)土地抵押面積是420萬(wàn)畝，抵押金額達(dá)到4.8萬(wàn)億——一切依賴于土地，招商引資靠土地，改變面貌靠土地，“吃財(cái)政飯的”寄生于土地，金融抵押還是靠土地，但征用土地上卻未形成匹配的實(shí)體經(jīng)濟(jì)，未完成人口同步城鎮(zhèn)化。

出讓土地收入無(wú)法覆蓋成本，低價(jià)出讓的工業(yè)地轉(zhuǎn)化成商業(yè)地，溢價(jià)被瓜分，出讓土地成為賠本生意，地方財(cái)政必須另找出路。地方債審計(jì)、土地出讓金審計(jì)，一端是負(fù)債，一端是資產(chǎn)，就是為了核實(shí)未來(lái)到底有多少優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，資產(chǎn)的收益率有多少，經(jīng)營(yíng)費(fèi)用到底有多高，有多少進(jìn)入了財(cái)政口袋，有多少進(jìn)入了部門(mén)小金庫(kù)甚至個(gè)人口袋，這是一次總體清帳過(guò)程。算清帳，才能為二次分稅制改革定準(zhǔn)基調(diào)。

可以預(yù)計(jì)，此次審計(jì)會(huì)有土地相關(guān)領(lǐng)域貪官浮出水面，但滿足于看熱鬧式是短視的，重要的是建立機(jī)制，逐漸杜絕貪官滋生的土壤，重刑治貪官、貪官吹又生式的悲劇，才是真正的體制性悲劇。

同樣可以預(yù)計(jì)，圍繞土地財(cái)政的利益分配將有所調(diào)整，土地出讓金可能借鑒土地基金的方式進(jìn)入公眾視野，接受審計(jì)之外的大眾監(jiān)督。但目前階段徹底根絕土地財(cái)政是不現(xiàn)實(shí)的，最現(xiàn)實(shí)的做法是，從發(fā)達(dá)地區(qū)逐漸推出房產(chǎn)稅、消費(fèi)稅，以溫水煮青蛙方式改變土地財(cái)政與稅收權(quán)重。

再看香港案例，香港面積遠(yuǎn)小于上海、北京，總面積僅1100平方公里，人口高達(dá)700萬(wàn)。香港75%的土地仍屬郊野地區(qū)，全港已開(kāi)發(fā)的土地面積10%左右，新界等地仍有大量土地沒(méi)有開(kāi)發(fā)，為未來(lái)留下大量空間，最重要的原因是財(cái)政收支平衡，房?jī)r(jià)越高差餉稅越高，政府不需要追求短期政績(jī)，因此沒(méi)有一次性賣(mài)完所有土地的瘋狂。

如果改革不能落實(shí)為制度變革，所有的改革努力被會(huì)被消滅于無(wú)形，審計(jì)土地只是建設(shè)新制的開(kāi)端，理性人性的體制才能改變狂熱的市場(chǎng)。