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房地產(chǎn)商涉足葡萄酒須防泡沫風(fēng)險(xiǎn)

 2012-09-14 08:50:17 責(zé)任編輯:QZ085 來(lái)源:前瞻網(wǎng)

前瞻網(wǎng)摘要:今年,國(guó)內(nèi)紅酒市場(chǎng)雖然依然有所增長(zhǎng),但速度已明顯放緩,但不少業(yè)務(wù)資本仍選擇進(jìn)入。國(guó)內(nèi)不少房地產(chǎn)商都在做酒水業(yè)務(wù)。其中不乏知名房企,綠城中國(guó)、保利集團(tuán)等都涉足紅酒業(yè)務(wù)。

前瞻經(jīng)濟(jì)學(xué)人

今年,國(guó)內(nèi)紅酒市場(chǎng)雖然依然有所增長(zhǎng),但速度已明顯放緩,但不少業(yè)務(wù)資本仍選擇進(jìn)入。國(guó)內(nèi)不少房地產(chǎn)商都在做酒水業(yè)務(wù)。其中不乏知名房企,綠城中國(guó)、保利集團(tuán)等都涉足紅酒業(yè)務(wù)。

中國(guó)酒業(yè)創(chuàng)新聯(lián)盟副秘書(shū)長(zhǎng)趙禹對(duì)于房地產(chǎn)商進(jìn)入葡萄酒業(yè)務(wù)表示不看好,他認(rèn)為,“紅酒投資不能短期得利,后期在文化推廣、知識(shí)普及、銷售環(huán)節(jié)等方面的投入比較大。房地產(chǎn)商進(jìn)入紅酒產(chǎn)業(yè)主要是看好紅酒的潛力和利益,并沒(méi)有真正從葡萄酒文化層面上去做,從市場(chǎng)發(fā)展來(lái)看是不利的”。

房地產(chǎn)商愛(ài)上葡萄酒

2009年底,國(guó)內(nèi)就出現(xiàn)了眾多房地產(chǎn)商進(jìn)軍葡萄酒產(chǎn)業(yè),預(yù)在葡萄酒業(yè)中分得一杯羹。加上近兩年內(nèi)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)因宏觀調(diào)控等因素影響,低迷的市場(chǎng)環(huán)境也讓房地產(chǎn)商對(duì)葡萄酒市場(chǎng)的期望不斷增強(qiáng)。

據(jù)前瞻網(wǎng)記者了解,在房地產(chǎn)圈內(nèi)做紅酒比較有名的當(dāng)屬綠城中國(guó),其為業(yè)主舉辦的浪漫紅酒之夜受到很好的效果。

據(jù)媒體報(bào)道,在今年8月18日,綠城悅莊·紫景軒紅酒之夜在獨(dú)棟樣板房舉行。綠城悅莊聘請(qǐng)國(guó)際酒店金鑰匙組織成員金伯銳利現(xiàn)場(chǎng)服務(wù),紫景軒紅酒莊準(zhǔn)備了各類紅酒,并有專人現(xiàn)場(chǎng)講解紅酒知識(shí)。

另外,涉足進(jìn)口葡萄酒行業(yè)的還有保利集團(tuán)。消息稱,保利集團(tuán)下屬的拍賣公司曾經(jīng)拍賣過(guò)葡萄酒,并介入進(jìn)口葡萄酒國(guó)際貿(mào)易業(yè)務(wù)。另外,在今年舉辦的進(jìn)口葡萄酒展會(huì)上,記者也看到了保利擺放著高檔進(jìn)口酒的展臺(tái)。

除了上市房地產(chǎn)商涉足葡萄酒業(yè)外,還有地方開(kāi)發(fā)商也在做葡萄酒,不差錢的溫州商人就在其中。

據(jù)前瞻網(wǎng)記者了解,位于江蘇省的一家地產(chǎn)企業(yè)江蘇開(kāi)甲集團(tuán)通過(guò)近三年時(shí)間的運(yùn)作,于2011年11月底完成了巴亞圖、拉復(fù)兩大明星莊收購(gòu)的一切法律手續(xù),順利完成了酒莊交割。

“置身于上梅多克的葡萄園,我們真正了解了每一顆葡萄,體會(huì)到了葡萄酒給我們帶來(lái)的無(wú)與倫比的味覺(jué)和精神感受,我們驚嘆上蒼賦予這片土壤的神奇力量。” 江蘇開(kāi)甲集團(tuán)董事長(zhǎng)李昌銀是這樣理解葡萄酒的。

另外,以高端豪宅起家的星河灣,在今年年初宣布把酒業(yè)務(wù)作為公司兩大主業(yè)之一,據(jù)前瞻網(wǎng)記者了解,該公司從事的是醬香型白酒

一位了解星河灣酒類業(yè)務(wù)的人士表示,“星河灣在茅臺(tái)產(chǎn)地收購(gòu)了一些手工生產(chǎn)作坊,雖然產(chǎn)品還沒(méi)有上市,但是有業(yè)主品嘗過(guò)他們的酒,都表示不錯(cuò),今年底可能上市”。

隨后,致電綠城了解情況,但是并沒(méi)有得到有關(guān)公司酒業(yè)經(jīng)營(yíng)的相關(guān)信息。綠城相關(guān)人士表示,公司的酒水業(yè)務(wù)很小,主要是內(nèi)部消費(fèi)。

此前,也有媒體報(bào)道稱,綠城在國(guó)外買了一個(gè)酒莊,其酒水公司就在經(jīng)營(yíng)該酒莊。只不過(guò),這些酒多數(shù)是企業(yè)自己用,很少向市場(chǎng)推廣。

在采訪中,有不少涉足房地產(chǎn)不太出名的房地產(chǎn)商涉足紅酒業(yè)務(wù)的背景是,由于他們到處找房地產(chǎn)項(xiàng)目,應(yīng)酬多,自己做酒莊除了供內(nèi)部需要外,還可以給公司帶來(lái)效益。“這些酒我們企業(yè)自己也要消耗很大一部分,另外一些業(yè)務(wù)上的伙伴也需要不少。”

對(duì)此,專家表示,受政府控制房?jī)r(jià)、加強(qiáng)土地控制以及信貸控制等宏觀政策影響,并且業(yè)內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)激烈,房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展空間縮小,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商需要尋找新的投資機(jī)會(huì)。我國(guó)紅酒行業(yè)處于快速發(fā)展期,隨著居民消費(fèi)升級(jí)及消費(fèi)者認(rèn)知能力的加強(qiáng),紅酒行業(yè)發(fā)展前景無(wú)限,這些都是房地產(chǎn)商進(jìn)入葡萄酒行業(yè)的因素。

不過(guò),簡(jiǎn)愛(ài)華在贊許房地產(chǎn)商進(jìn)入紅酒產(chǎn)業(yè)的同時(shí)也提出了警示,“房地產(chǎn)商轉(zhuǎn)做紅酒業(yè)務(wù),有一定的優(yōu)勢(shì):資金充裕、有比較固定的消費(fèi)市場(chǎng)、容易建立和維護(hù)客戶群。但是,要警惕將追求長(zhǎng)期穩(wěn)定回報(bào)的紅酒投資誤解為短期炒作,如此將會(huì)造成紅酒泡沫,增加投資風(fēng)險(xiǎn)”。

做葡萄酒要耐得住寂寞

據(jù)前瞻網(wǎng)記者了解,目前,我國(guó)的葡萄酒行業(yè)目前已經(jīng)出現(xiàn)增長(zhǎng)放緩的情況,這里面有經(jīng)濟(jì)增速下滑的原因,也與我國(guó)監(jiān)管部門加大葡萄酒行業(yè)的監(jiān)管力度有關(guān)。

總之,我國(guó)的葡萄酒行業(yè)在繼去年瘋狂上漲之后,今年出現(xiàn)開(kāi)始大幅的下滑,特別是高端進(jìn)口葡萄酒的價(jià)格下跌的比較厲害,拉菲的價(jià)格與去年相比下跌幅度達(dá)到50%以上,其他葡萄酒也有不同程度的下跌。

另外,我國(guó)國(guó)產(chǎn)葡萄酒的銷售也不是很理想,A股酒類公司中報(bào)顯示,除了長(zhǎng)城葡萄酒業(yè)績(jī)上漲外,張?jiān)5染破蟮臉I(yè)績(jī)均出現(xiàn)了下滑。

對(duì)于房地產(chǎn)商的加入,在國(guó)內(nèi)大型葡萄酒企業(yè)看來(lái),“更多的人進(jìn)入葡萄酒行業(yè),雖然并沒(méi)有專業(yè)的知識(shí),但是,他們會(huì)慢慢越來(lái)越了解葡萄酒,對(duì)葡萄酒市場(chǎng)的擴(kuò)大有好處”。

但是,在趙禹看來(lái),房地產(chǎn)商進(jìn)入紅酒產(chǎn)業(yè)主要是看好紅酒的潛力和利益,并沒(méi)有真正從葡萄酒文化層面上去做,從市場(chǎng)發(fā)展來(lái)看是不利的。房地產(chǎn)商資金充裕,但是做紅酒是一個(gè)長(zhǎng)期的過(guò)程,而非短期內(nèi)就能得利,他們進(jìn)入是頭腦發(fā)熱。

紅酒投資不能短期得利,后期在文化推廣、知識(shí)普及、銷售環(huán)節(jié)等方面的投入比較大。投資紅酒需要耐得住寂寞,必須有專業(yè)的知識(shí)和深厚文化內(nèi)涵的人去告訴消費(fèi)者哪些是正確的信息,讓消費(fèi)者在選擇時(shí)有正確的判斷。因此,不看好房地產(chǎn)商做紅酒產(chǎn)業(yè)。

他同時(shí)指出,目前我國(guó)的葡萄酒市場(chǎng)魚(yú)龍混珠,很多一知半解的所謂“調(diào)酒師、品酒師”,用片面的知識(shí)從事著葡萄酒的銷售,灌輸給消費(fèi)者的信息也是多版本的,這樣不利于葡萄酒行業(yè)的健康發(fā)展。

企查貓

“健康的市場(chǎng)才能讓葡萄酒企業(yè)得到快速發(fā)展,如果下游市場(chǎng)混亂,傳遞給生產(chǎn)企業(yè)的信息就亂,他們不能正確判讀消費(fèi)者的需求,這會(huì)影響他們的生產(chǎn)戰(zhàn)略,最終導(dǎo)致企業(yè)在調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)時(shí)做出錯(cuò)誤的判斷。”他坦言。

對(duì)此,業(yè)內(nèi)人士簡(jiǎn)愛(ài)華也表示,國(guó)內(nèi)紅酒行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境不規(guī)范,國(guó)家行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)不完善、市場(chǎng)監(jiān)管缺失,企業(yè)會(huì)出現(xiàn)惡劣競(jìng)爭(zhēng)。國(guó)內(nèi)應(yīng)加以規(guī)范,提高行業(yè)門檻,并加強(qiáng)培養(yǎng)行業(yè)人才。

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