萬(wàn)科稱，后期加快推盤，全年銷售將超去年。

數(shù)據(jù)顯示，截至今年前三季度，國(guó)內(nèi)33家龍頭房企中，近六成利潤(rùn)下降或虧損。地產(chǎn)龍頭萬(wàn)科昨日發(fā)布公告，前三季度總銷售額963.2億元，同比微幅下跌2.5億元。不過(guò)，這是自2008年以來(lái)萬(wàn)科前三季度銷售額首現(xiàn)下滑。從歷史數(shù)據(jù)看，2008年至2011年，萬(wàn)科前三季度銷售額同比增幅均保持在30%左右。鏈家地產(chǎn)昨日初步統(tǒng)計(jì)了滬深上市房企公告，149家上市房企中有33家發(fā)布了前三季度的利潤(rùn)預(yù)告。其中19家房企利潤(rùn)出現(xiàn)同比下降或出現(xiàn)虧損，占比接近六成。

對(duì)于銷售金額下滑的原因，萬(wàn)科董秘譚華杰表示今年“前高后低”的推盤節(jié)奏是主要原因。有分析人士稱不可忽略調(diào)控下以價(jià)走量策略的影響。

萬(wàn)科銷售額同比跌2.5億

9、10月份作為房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售的傳統(tǒng)旺季，但“金九”已經(jīng)變成“銅九”，房地產(chǎn)普遍銷售低于預(yù)期，萬(wàn)科的銷售情況被視為具有行業(yè)代表性。

據(jù)前瞻網(wǎng)記者了解，截至今年前三季度，萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)銷售額963.2億，同比微幅下跌2.5億元。這是自2008年以來(lái)，萬(wàn)科前三季度銷售金額首次出現(xiàn)同比下滑。

萬(wàn)科董秘譚華杰昨日說(shuō)，今年萬(wàn)科的推盤布局屬于“前低后高”，由于前期推盤不多，今年前9個(gè)月公司的推盤量仍然低于去年同期。“隨著第四季度更多項(xiàng)目資源的入市，全年銷售超越去年仍然是大概率事件。”分析人士稱去年同期尤其上半年顯著好過(guò)今年，基數(shù)較高也是一個(gè)原因。萬(wàn)科今年前三季度累計(jì)銷售面積907.9萬(wàn)平方米，仍然保持5年來(lái)的連續(xù)增長(zhǎng)勢(shì)頭，但銷售均價(jià)為10609元/平方米，同比下滑8%。“萬(wàn)科前三季度在二、三線城市的銷售面積占比增加，整體銷售均價(jià)比去年同期有所降低，因此也出現(xiàn)了銷售面積同比上升而金額同比下降的情況。”萬(wàn)科昨日如是表示。

值得注意的是，萬(wàn)科從今年5月單月銷售額首次突破100億元起，已經(jīng)連續(xù)5個(gè)月單月銷售突破百億元。萬(wàn)科表示由于后期推盤加重，全年超過(guò)去年基本無(wú)虞。

大型房企積極拿地

但值得關(guān)注的是，雖然萬(wàn)科在銷售上出現(xiàn)輕微下跌，但萬(wàn)科在“花錢”上卻不手軟。9月以來(lái)萬(wàn)科新增項(xiàng)目達(dá)9個(gè)，其中3個(gè)項(xiàng)目位于廣東，這9個(gè)項(xiàng)目合計(jì)支付地價(jià)款為43.89億元。保利地產(chǎn)則聯(lián)手首開(kāi)等房企，在北京市場(chǎng)多有斬獲。招商地產(chǎn)近日連續(xù)四天發(fā)布公告，收購(gòu)哈爾濱、深圳、上海、蘇州以及江蘇等一、二線土地。

“目前萬(wàn)科的資金比較充裕，可以靈活把握土地市場(chǎng)的機(jī)會(huì)，但在具體項(xiàng)目決策上，公司仍然堅(jiān)持嚴(yán)格的投資標(biāo)準(zhǔn)。”萬(wàn)科昨日稱，近期公司拿地量雖然有所增加，但土地成本仍然控制在合理水平。由于銷售的回暖及持有現(xiàn)金增加，大型企業(yè)去庫(kù)存的壓力逐漸減小。不少開(kāi)發(fā)商直言，對(duì)于未來(lái)市場(chǎng)的預(yù)期逐漸轉(zhuǎn)為積極。當(dāng)前大型房企積極拿地的動(dòng)作也表示，市場(chǎng)轉(zhuǎn)向后拿地補(bǔ)庫(kù)存的意愿較為強(qiáng)烈。

據(jù)前瞻網(wǎng)記者了解，鏈家地產(chǎn)2012年第三季度包括北京、上海、廣州、深圳、天津、南京、杭州、成都、沈陽(yáng)、武漢的全國(guó)10個(gè)主要城市的土地市場(chǎng)成交規(guī)劃建筑面積為7560.4萬(wàn)平方米，環(huán)比第二季度上漲70.1%，總土地出讓金為1352億元，環(huán)比上漲123.8%，翻了一倍有余。

“從供應(yīng)角度看，一是地方財(cái)政有壓力，所以推地力度大，且底價(jià)設(shè)得較低;二是各地上半年成交土地少，年度供地指標(biāo)差距大，下半年需多供地。”上海易居房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)楊紅旭說(shuō)，從成交角度看，大房企資金好轉(zhuǎn)，過(guò)去半年剛需盤快速去化，也需要補(bǔ)庫(kù)存，因而土地的熱態(tài)不可避免。

恒大銷售數(shù)據(jù)同比下降

同日，招商、保利、恒大等房企的9月銷售業(yè)績(jī)也已出爐。恒大實(shí)現(xiàn)合約銷售金額81.2億元，環(huán)比上漲13%，前9月共計(jì)完成全年銷售目標(biāo)的73.2%。銷售面積上漲好過(guò)銷售金額，均價(jià)優(yōu)勢(shì)明顯，但銷售額同比去年有約15%的下調(diào)。另兩大國(guó)有企業(yè)保利和招商的業(yè)績(jī)表現(xiàn)較穩(wěn)。保利9月簽約額達(dá)77.59億元，同比增15.19%。前三季度簽約額756.28億元，同比增32.04%。招商地產(chǎn)前三季度銷售額達(dá)247億，已超去年總和。業(yè)內(nèi)人士表示，受后期調(diào)控政策預(yù)期，房?jī)r(jià)難現(xiàn)大漲。