房價保持穩定，但成交量卻在持續下降，9月份二手房成交環比降一成，業內人士表示，10月份房價將基本保持穩定。

昨日，北京市房協根據市住建委統計發布權威數據，9月份北京商品住房成交量環比減少7.5%，成交均價2.09萬元/平方米，環比持平。

市房協秘書長陳志表示，總體看，9月北京商品住房市場延續了7月份以來量減價穩的走勢，預計“銀十”繼續平穩回落。

據前瞻網記者了解，9月份，北京新建商品住房成交均價2.09萬元/平方米，環比持平，同比下降10.9%，房價連續三個月環比持平、同比下降。

房價保持穩定，但成交量卻在持續下降。9月北京商品住房成交2.09萬套，環比減少7.5%。其中新建商品住房成交8893套，環比減少2.2%。這是繼6月份成交量達到新高后，已連續3個月下降。二手住房方面，9月只成交了1.2萬套，環比減少11.1%，連續2個月減少。

購房者更為理性

對于經過5、6月份的“瘋狂”后，近3個月北京樓市成交量連續回落的原因，陳志分析，一方面是前期積壓需求得到有效釋放。北京樓市成交量從今年5月起，持續處于2011年調控以來的高位水平，前期積壓的購房需求得到有效釋放，而后期新增需求積累需要一個過程。

“另一個方面，是新上市項目價格優勢減弱。5、6月份出現成交量大幅上漲，主要是開發商以價換量的推動，但近期上市的樓盤價格優惠減少，對購房者吸引力減弱。近期國家和北京不斷釋放堅持調控不放松的政策信號，使得購房者預期趨穩，入市更為理性。”陳志說。

10月房價不會“躥”

10月在樓市中被稱為所謂的“銀十”，今年“銀十”北京的樓市是否會出現火爆?陳志預測，10月份樓市需求將繼續小幅回落，房價將基本保持穩定。

陳志介紹說，10月份開局仍延續了9月份的基本態勢。據前瞻網記者了解，10月1日至7日，商品住房共成交529套，同比減少23.1%，屬于假日常態水平。預計整體10月份，樓市需求將繼續小幅回落，價格會基本保持穩定。不過土地市場，房企將迎來一次新的土地大戰。