房市調(diào)控政策對(duì)房?jī)r(jià)的影響日趨明顯。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨日(10月18日)公布的數(shù)據(jù)顯示，與上月相比，70個(gè)大中城市中價(jià)格下降的城市有24個(gè)，持平的城市有15個(gè)，上漲的城市有31個(gè)。環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過(guò)0.4%。

縱觀一、二、三、四線城市的價(jià)格變化，雖然9月價(jià)格仍延續(xù)上漲，但整體出現(xiàn)了明顯的滯漲或回落趨勢(shì)。據(jù)前瞻網(wǎng)記者了解，9月70大中城市新建商品住宅平均環(huán)比指數(shù)為100.016，下降了0.44個(gè)百分點(diǎn);二手住宅環(huán)比指數(shù)為100.026，下降0.064個(gè)百分點(diǎn)。

昨日公布的9月房地產(chǎn)投資等數(shù)據(jù)基本態(tài)勢(shì)與房?jī)r(jià)類似。1~9月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)15.4%，比上月縮小0.2個(gè)百分點(diǎn)，新開(kāi)工下降8.6%，降幅比上月擴(kuò)大1.8個(gè)百分點(diǎn)。

“市場(chǎng)成交量走高后，房企資金面緩解，但在整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境低迷以及預(yù)期不確定的情況下，投資面難免受到影響。”分析師說(shuō)，從新開(kāi)工面積、企業(yè)購(gòu)置土地成交金額等指標(biāo)上看，基本處于前8月回升后再度下挫的趨勢(shì)。

9月是房地產(chǎn)政策的 “真空期”，不確定性彌漫的樓市在開(kāi)發(fā)和銷售兩端均表現(xiàn)出明顯的觀望情緒。最近兩日，決策層對(duì)于調(diào)控有最新表態(tài)，這可能會(huì)導(dǎo)致供需兩端繼續(xù)僵持。

據(jù)前瞻網(wǎng)記者了解，從房地產(chǎn)政策本身來(lái)看，調(diào)控依然是長(zhǎng)期措施，中短期調(diào)控的力度也將繼續(xù)維持，調(diào)控政策執(zhí)行還有下半場(chǎng)。政策不動(dòng)搖，中央強(qiáng)化宏觀調(diào)控政策的意圖并未改變。

“當(dāng)前市場(chǎng)不僅出現(xiàn)了成交量滯漲，買賣雙方對(duì)于價(jià)格預(yù)期也有明顯的分歧。隨著價(jià)格繼續(xù)上漲，購(gòu)房者將再度陷入觀望。”業(yè)內(nèi)人士表示，因信貸趨嚴(yán)市場(chǎng)環(huán)境惡劣，成交低迷，預(yù)計(jì)年內(nèi)價(jià)格不會(huì)出現(xiàn)大的波動(dòng)。