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只買不賣的李嘉誠狂拋資產 小心了!

 2013-09-09 10:41:17 責任編輯:QZ080 來源:前瞻網

前瞻網摘要:香港首富李嘉誠繼拋售超市王國百佳后,早前突然宣布賣甩開業不足一年的廣州西城都薈。

據港媒報道,香港首富李嘉誠繼拋售超市王國百佳后,早前突然宣布賣甩開業不足一年的廣州西城都薈。據悉,商場絕非經營不善,商場租戶及房地產業人士更一致看好。有內房分析員認為,超人拋售實屬罕見,撤資中港的舉動越見明顯。

李嘉誠旗下的長和系8月29日宣布,以近33億元出售廣州西城都薈及停車場,為繼放售百佳及市傳以60億元人民幣出售上海陸家嘴商廈后,另一個拋售的中港資產業務。

在廣州黃沙站上蓋,離上下九步行街僅數分鐘路程的西城都薈視察,場內有不少港人熟悉的品牌進駐,包括百佳、太興及UA戲院等。雖然上周商場仍有吉,但大部份已經租出并進行裝修,明顯較年初時、只有約一成店鋪開業理想。人流方面亦算不俗,在下班時間后,有不少人行經商場進入地鐵站。兩次實地考察,無論人流及店鋪的開業率,不足三季內已見明顯改善。

西城都薈的地皮資料1999年首次出現和黃年報中,最初原定2003年完成的工程亦一拖再拖,直至去年底才開業。負責商場租務的和黃地產的市場部職員稱,現時出租(率)就八成五,開業按面積計都有七成五",較和黃年報顯示,截至去年底止的66%出租率再進步。

除廣州項目外,長和系近期亦頻放售中國資產,已惹來內房龍頭萬科董事長王石的關注,他于微博上指李嘉誠出售資產的舉動"這是一個訊號,小心了!"外資地產分析員認為,這是李嘉誠進一步從內地撤資的訊號,誠哥去外國搶購基建項目,一年都可以有超過十厘回報,加上風險又低過中港兩地賣樓、搞商場。

李嘉誠陸續出售中港兩地的資產,長實及和黃已分別計劃拋售百佳超級市場、上海陸家嘴東方匯經中心及廣州西城都薈廣場和停車場等,若全數出售,料可為長和系帶來逾300億港元收入。

市場估算,百佳估值介乎30億至40億美元(即234至312億港元)、上海陸家嘴東方匯經中心亦傳叫價60億元人民幣(即76億港元)、西城都薈的交易價則約32.68億港元(連同貸款轉讓)。

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除了沽售資產,李嘉誠近年于內地的發展步伐亦見減慢。長實年報顯示,自去年5月以16.2億元人民幣投得、應占面積156萬方尺的上海青浦地皮,至今已超過一年未有成功在內地投地,遠較2011年合共于內地投得4塊地皮、應占面積高達420萬方尺的拿地面積為少。

李嘉誠曾強調“只買不賣”的長和系股份,最近兩年僅增持長和系股份合共約10次,涉金額亦勁縮水,比起2009年至2011年,平均每年增持逾70次亦大減。

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