房地產(chǎn)開發(fā)商降低裝修標準 建材商訂單下滑5成
樓市調(diào)控讓房地產(chǎn)行業(yè)進入嚴冬,開發(fā)商越來越感受到資金的壓力。于是,開發(fā)商也開始降低對品質(zhì)的要求,選擇通過降低裝修標準降價促銷。在最為重視精裝修產(chǎn)品的廣州,一些建材商明顯感受到,開發(fā)商購買高端建材的數(shù)量和開銷正在減少。
雅士高夫董事長陳彥斌說,由于遭遇樓市限購等政策影響,一些建材廠家或商家因為開發(fā)商采購量的減少,2012年的業(yè)務(wù)訂單最多將下滑五六成。
精裝房不再吃香
據(jù)陳彥斌的了解,目前開發(fā)商對于精裝修產(chǎn)品的青睞程度已經(jīng)大不如前,在樓市不景氣的情況下,更多的選擇開發(fā)一些不帶裝修、價格相對較低的產(chǎn)品,希望銷售情況有所改觀。
作為華南最集中的家居建材采購基地,佛山建材行業(yè)遭遇的困境從側(cè)面反映出了目前開發(fā)商對于精裝修產(chǎn)品的態(tài)度。
據(jù)了解,作為國內(nèi)精裝修住宅的發(fā)源地之一,廣州精裝修住宅在市場上的占比一直處于較高水平,前瞻產(chǎn)業(yè)研究院資料顯示,2010年,廣州裝修樓盤已經(jīng)占據(jù)了總量的近75%。而據(jù)一些機構(gòu)的預(yù)測,目前廣州市場上精裝房的比例或許在50%。
從銷量上來看,由于精裝房的售價普遍高于一些剛需群體的價格預(yù)期,所以精裝房的銷售狀況并不理想。一些開發(fā)商甚至將規(guī)劃的精裝房項目變?yōu)槊鞣?,幾年前被看好的精裝房市場已經(jīng)不再受捧。
價格成為關(guān)鍵
由于開發(fā)商裝修一般都是選取固定的合作伙伴進行長期合作,因此拿到的價格也比小額的采購低很多,所以宣稱是“3000元/平方米的裝修標準”,但其實開發(fā)商實際上為此支付的成本卻低很多。
中國陶瓷工業(yè)協(xié)會佛山辦事處主任藍衛(wèi)兵則認為,建材市場采購量減少的另一個因素就在于,對于作為主要消費群體的80后來說,他們更愿意按照自己的意愿來裝修和設(shè)計房子,更為重要的是,一套80平方米左右的房子,裝修費用僅在幾萬元,這要比“買”開發(fā)商的裝修要實惠很多。
業(yè)內(nèi)人士指出,雖然整體來看,2011年廣州市場上帶裝修的房源還是比較多,但與往年相比,2012年已經(jīng)有開發(fā)商開始適當增加毛坯房的出售比例。
據(jù)了解,由于精裝修房和毛坯房在價格上出現(xiàn)的較大差距,一些開發(fā)商往往利用去掉精裝修或者“降低”裝修標準來實現(xiàn)降價促銷的目的,按照15000元/平方米,帶3000元/平方米精裝修的標準計算,如果開發(fā)商去除裝修的價格,報價可以降至12000元/平方米,降幅則達到了20%。
該業(yè)內(nèi)人士表示,開發(fā)商此舉是一種變通降價,避免直接降價促銷。若樓市調(diào)控仍不放松,一些開發(fā)商或?qū)⒃诮档脱b修標準上做文章,已減少成本。
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