當(dāng)前位置:前瞻網(wǎng)>資訊>產(chǎn)業(yè)安全>各行業(yè)最新安全警訊
2012年房企資金缺口或超萬億 降價將成最佳選擇
簽約率的節(jié)節(jié)下降,導(dǎo)致庫存量步步上升,高庫存量擠占了房企的不少資金。
第三,2012年房企到期債務(wù)將迅速上升,從而進(jìn)一步擠壓房企資金鏈。目前房企的長短期付息債務(wù),償付期主要分布在2011年7月-2014年6月,其中46%的債務(wù)償付期聚集于在2012年。而2011年7月至2012年6月到期的短期付息債務(wù)(即短期借款+一年內(nèi)到期的長期負(fù)債),約79%的債務(wù)償付期集中在2011年12-2012年6月,其中2011年12月和2012年3、4月為債務(wù)償付高峰期。
最后,樓市中開發(fā)投資存在一定的慣性,2012年房企開發(fā)投資仍將呈現(xiàn)一個持續(xù)上升的軌跡,從而導(dǎo)致開發(fā)資金需求量仍會持續(xù)增加。
賣項目將成常態(tài)
缺錢就得找錢。對此,黃金灣投資集團(tuán)副董事長全亮近日在中國地產(chǎn)金融創(chuàng)新峰會上指出,在信貸收緊,銷售受阻的當(dāng)下,房企應(yīng)該主動調(diào)整開發(fā)模式,因為開發(fā)模式?jīng)Q定資本結(jié)構(gòu)。通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓或合作開發(fā)才是房企迅速解決資金壓力的最佳辦法。
實際上,轉(zhuǎn)賣項目兌現(xiàn)現(xiàn)金或降低開發(fā)成本壓力的做法,已在2011年樓市初現(xiàn)端倪。
一份統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,2011年交易市場共出現(xiàn)近500宗房地產(chǎn)行業(yè)股權(quán)及資產(chǎn)交易(不包含關(guān)聯(lián)交易),涉及金額超過1500億元。
分析人士表示,約500宗股權(quán)及資產(chǎn)交易中,主要可分為兩種情形:一種為通過轉(zhuǎn)賣項目,獲得現(xiàn)金,比如綠城中國發(fā)布的公告顯示,公司將無錫項目、杭州綠城蘭園、新華造紙廠項目以及上海東海廣場二期分別轉(zhuǎn)讓,以回收3億元現(xiàn)金;另一種處于企業(yè)戰(zhàn)略調(diào)整,比如一些主業(yè)非房地產(chǎn)的公司,在看淡房地產(chǎn)業(yè)的背景下,通過轉(zhuǎn)賣地產(chǎn)項目,清倉離場,且這種趨勢日益明顯。
但業(yè)內(nèi)人士表示,除非有意清倉逃離房地產(chǎn)業(yè),否則通過出售土地或項目回籠資金皆非上上之策。而在目前的市場環(huán)境下,降價搶量,通過快速銷售來回籠資金才是多數(shù)房企的最佳選擇。
1、凡本網(wǎng)注明“來源:***(非前瞻網(wǎng))”的作品,均轉(zhuǎn)載自其它媒體,轉(zhuǎn)載目的在于傳遞更多的信息,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點和對其真實性負(fù)責(zé)。
2、如因作品內(nèi)容、版權(quán)和其它問題需要同本網(wǎng)聯(lián)系的,請在30日內(nèi)進(jìn)行。
征稿啟事:
為了更好的發(fā)揮前瞻網(wǎng)資訊平臺價值,促進(jìn)諸位自身發(fā)展以及業(yè)務(wù)拓展,更好地為企業(yè)及個人提供服務(wù),前瞻網(wǎng)誠征各類稿件,歡迎有實力機(jī)構(gòu)、研究員、行業(yè)分析師、專家來稿。(查看征稿詳細(xì))
鄭晨:2025年中國A級旅游景區(qū)及夜間旅游運營現(xiàn)狀分析
2024年末,全國共有A級旅游景區(qū)16541個,直接從業(yè)人...[詳細(xì)]
- 黃纓杰:2025年中國功率半導(dǎo)體行業(yè)技術(shù)現(xiàn)狀
- 蔡志濠:中國聲吶行業(yè)競爭格局及市場份額(附區(qū)域市場份額、企業(yè)競爭力評價等)
- 何樂:預(yù)見2025:《2025年中國環(huán)保設(shè)備行業(yè)全景圖譜》
- 蔡志濠:2025年中國醫(yī)美注射材料細(xì)分市場分析
- 童錫來:2025年中國生豬養(yǎng)殖供給市場分析
- 黃纓杰:重磅!2025年中國及31省市建筑節(jié)能行業(yè)政策匯總及解讀(全)
- 施馨童:2025年中國智能手環(huán)銀發(fā)經(jīng)濟(jì)分析:老年群體專用手環(huán)市場空間廣闊
- 成招榮:【全網(wǎng)最全】2025年運動服產(chǎn)業(yè)上市公司全方位對比
- 李明俊:2025年中國醫(yī)療美容細(xì)分市場分析
網(wǎng)友評論
0評論
網(wǎng)友評論僅供其表達(dá)個人看法,并不表明前瞻網(wǎng)同意其觀點或證實其描述。