先锋影音av资源,一本大道AV伊人久久综合,日本水蜜桃身体乳的美白效果,av网站有哪些

免費注冊 | 登錄 | 2025年7月10日

投資放緩 開發商資金問題更為嚴峻

 2012-04-19 11:01:37 責任編輯:曾憶茗 來源:前瞻網

前瞻網摘要:

近日,建設銀行限制各分支機構對小企業發放房地產開發貸款。而從其他幾家國有控股上市銀行年報也可以看出,房地產貸款增長正在持續放緩。

數據顯示,今年一季度全國房地產開發投資、房企本年資金來源的增速等都出現明顯回落。銷售端的“寒意”正不斷傳導至開發端。專家認為,隨著資金收緊效應的不斷釋放,房企因資金鏈斷裂而破產倒閉的情況會越來越多,同時房地產投資“減速”將對樓市帶來的多重影響也值得關注。

建設銀行近期已向全國38家分行下發2012年房地產行業信貸調整的文件,規定“分支機構不得對小企業發放房地產開發貸款”,同時,“開發貸占對公貸款比例超過15%的一級分行、各限購地級市所在地分行,應嚴格控制新增貸款投放,降低集中度。”另外,今年建設銀行開發貸款的全年增速不得高于10%,其中住宅類開發項目貸款新增占比不得低于80%。普通商品住宅開發貸款和普通商業用房開發貸款期限不超過3年;自營性商用物業開發貸款一般不得超過5年,最長不得超過10年。

對于房地產市場持續調控對業務布局的影響,中、農、工、建、交五大行的年報近乎默契的一致,均表示將根據房地產市場形勢變化,優化房地產貸款區域結構和客戶結構,主動壓降房地產貸款規模。據統計,至去年底,建行房地產開發類貸款余額較上年增加6.50億元,增幅僅0.16%,新增額度是最近5年來最低。

從去年下半年開始貸款就越來越難,小開發商則基本上貸不到款,項目貸款成數也有所降低,有的貸款利率還要比基準利率上浮20%以上。

據了解,某股份制銀行開發貸方面余額在500億元左右,但其實由于對于開發區的貸款也納入到開發貸之中,銀行對于小型的開發貸款更加有限。該行的開發貸中房地產開發貸款余額僅有50億元左右。

上海易居房地產研究院副院長楊紅旭稱,去年四季度以來,全國主要城市房價開始下拐,至今上海、北京等一線城市和部分二線城市的房價,已持續下跌6個月左右,房地產企業的營業利潤顯著萎縮,甚至出現虧損。金星公司破產就是很典型的案例。

中國房地產研究會副會長顧云昌判斷認為:“今年上半年,一些中小房企,甚至是大型房企都會面臨資金鏈斷裂的危險。”

數據顯示,今年1至3月,房地產開發企業本年資金來源20847億元,同比增長8.2%,增速比1至2月回落8.0個百分點。

據前瞻資訊數據中心監測:今年一季度全國房地產股權交易數量明顯上漲,達到了38宗,同比上漲65.2%;總股權交易金額達到了102億元,同比上漲了101.7%,首次突破百億元交易額。

國家統計局數據顯示,今年1至3月,全國房地產開發投資10927億元,同比增長23.5%,增速比1至2月份回落4.3個百分點。其中,住宅投資7443億元,增長19.0%,增速回落4.2個百分點。

其一,房價的下行壓力將持續加大。在外部融資環境難以顯著改善的情況下,房地產企業通過降價促銷回籠資金,依然是緩解資金壓力的主要路徑。房企破產事件也將會加速房企以價換量。新一輪的打折降價潮,還將在未來兩三個月內大范圍持續展開。這將有助于房價趨于合理回歸,有利于調控效果繼續顯現。

企查貓

其二,房地產開發投資增速下降恐將對后市商品房供應產生不利影響。總體上看,我國普通商品住房仍存在明顯的供求缺口,市場對住房的需求是剛性的。增加普通商品住房的供應也是此輪調控重要的訴求之一。不過,從目前土地市場的遇冷、開發投資增速的下降等情形看,后市供應恐不容樂觀。

其三,房地產企業倒閉增多帶來的風險不容忽視。從金星房產等個案來看,由于是期房銷售,房企一旦遭遇資金危機便不可避免地影響交房,甚至導致“無房可交”,引發業主與企業、銀行之間的矛盾。同時,許多開發商都欠政府土地出讓金,企業與政府之間的風險關聯需要引起注意。

已有0人評論 我有話說相關內容閱讀

關注前瞻微信

意見反饋

暫無網友的評論

網友評論

0評論

網友評論僅供其表達個人看法,并不表明前瞻網同意其觀點或證實其描述。

 

免責聲明:
1、凡本網注明“來源:***(非前瞻網)”的作品,均轉載自其它媒體,轉載目的在于傳遞更多的信息,并不代表本網贊同其觀點和對其真實性負責。
2、如因作品內容、版權和其它問題需要同本網聯系的,請在30日內進行。
征稿啟事:
為了更好的發揮前瞻網資訊平臺價值,促進諸位自身發展以及業務拓展,更好地為企業及個人提供服務,前瞻網誠征各類稿件,歡迎有實力機構、研究員、行業分析師、專家來稿。(查看征稿詳細
主站蜘蛛池模板: 筠连县| 兰州市| 思茅市| 益阳市| 射洪县| 靖江市| 平山县| 德兴市| 甘孜县| 永新县| 忻城县| 平武县| 特克斯县| 三门县| 商丘市| 罗定市| 南江县| 台湾省| 寿宁县| 湘潭市| 沿河| 星座| 奈曼旗| 辛集市| 宿州市| 泰州市| 汕尾市| 手游| 武胜县| 介休市| 开远市| 涿鹿县| 景宁| 宣城市| 甘孜| 香格里拉县| 钟山县| 长垣县| 合作市| 镇江市| 合川市|