4月國房景氣指數為95.62 樓市依然處于“冬天”
據前瞻產業研究院獲悉,4月份全國房地產開發景氣指數(下稱“國房景氣指數”)創三年來新低,僅為95.62。這是自2001年公布這一指數以來倒數第四的低位,僅高于2009年2月至4月這個統計周期。
北京中原市場研究部總監張大偉表示,房地產景氣指數反映目前市場依然處于冬天的溫度,性價比依然是目前市場上獲得銷售量的利器,市場整體剛需總量依然龐大,但對價格非常敏感,只要價格到位,成交量應該會有所上升。
自去年下半年以來,累計超過30個城市出臺了不同程度的地方版樓市微調政策,雖然明顯觸及調控紅線的政策皆被叫停,但保留下來的政策占據絕大多數,上海市近日也被傳在醞釀刺激樓市成交的政策。
近日,揚州市再度高調對購買成品住宅進行貨幣補貼。雖然補貼額度并不高,但是同樣表明了地方政府的態度,同時被業內認為是“成功”地試探了政策底部。江蘇省住建廳對揚州微調的態度則是“若與限購相悖則堅決叫停”,這也就意味著江蘇省住建廳層面默許了揚州的做法,揚州并不在“限購”城市名單中,所以,也就沒有與限購相悖的可能。
“種種跡象表面,政策觸底已經是定論,加之國房景氣指數連續下滑,從中央層面來看,調控政策不會再加碼,但也不會有所松動,至于地方政府,不排除會由于經濟增長壓力等原因,繼續出臺促進成交的微調措施。”一位房地產觀察人士分析。
樓市依然處于調整周期中,資金壓力、庫存壓力依然是開發商兩大難題,調控的效果依然在深化。國房景氣指數再次跌入近三年最低,從目前整體市場來看,依然存在繼續降價的空間,調控政策依然執行力度很大,之前未降價項目可能會迎來一次補跌過程。
據前瞻產業研究院數據顯示,今年前4個月,全國房地產開發投資15835億元,同比增長18.7%,增速比1-3月份回落4.8個百分點。其中,住宅投資10818億元,增長13.9%,增速回落5.1個百分點,占房地產開發投資的比重為68.3%。
業內人士分析認為,投資同比漲幅連續多月回落下調,這也創造了最近幾年來的最低漲幅值。值得注意的這在保障房大量建設的背景下,如果剔除保障房增建影響,實際目前商品房住宅投資已經出現明顯衰退。
但是中房集團理事長孟曉蘇認為,這種衰退為時不會太久。他稱,房地產的發展是有周期性的,但是這些年,政府有某些調控措施,反映了房地產市場的極其滯后。房地產調控是臨時性措施,我們要做的是按照中央的要求,把短期調控政策和長期政策結合起來,促進房地產業的發展。房地產市場四年為一個周期,相信明年將迎來新周期。
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