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房地產(chǎn)代理一季度業(yè)績(jī)下滑 同行競(jìng)爭(zhēng)加劇

 2012-05-18 13:55:33 責(zé)任編輯:QZ085 來源:前瞻網(wǎng)

前瞻網(wǎng)摘要:

據(jù)前瞻產(chǎn)業(yè)研究院獲悉,一季度,房地產(chǎn)代理行業(yè)因上游市場(chǎng)成交低迷,開發(fā)商推遲支付傭金,生存環(huán)境繼續(xù)惡化。在傳統(tǒng)房地產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)疲于奔命時(shí),新機(jī)構(gòu)通過靈活打法已經(jīng)開始發(fā)力,這使得原本競(jìng)爭(zhēng)激烈的代理行業(yè)未來發(fā)展更加迷離。

業(yè)績(jī)告負(fù)頻現(xiàn)

據(jù)前瞻產(chǎn)業(yè)研究院獲悉,樓市調(diào)控開始后,為了鼓勵(lì)抓緊出貨,不少開發(fā)商今年提高經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)傭金比例,然而,在成交量持續(xù)低迷之下,開發(fā)商的拖欠代理傭金已成常事,一些開發(fā)商拖欠傭金的周期甚至超過1年。交易量下滑及代理收入結(jié)算時(shí)間放緩,已經(jīng)直接導(dǎo)致經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)業(yè)績(jī)大幅下滑。

世聯(lián)地產(chǎn)3月27日發(fā)布的2011年年報(bào)顯示,2011年實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)1.57億元,同比下滑35%,4月25日晚間,世聯(lián)地產(chǎn)披露2012年一季度業(yè)績(jī)數(shù)據(jù),報(bào)告期內(nèi),公司營(yíng)業(yè)總收入2.77億元,歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為虧損1290.5萬元,分別同比下跌20.50%和121.10%。

世聯(lián)地產(chǎn)表示,凈利潤(rùn)比上年同期下降121.10%,主要原因是房地產(chǎn)開發(fā)商結(jié)算代理費(fèi)的周期仍未改善,造成當(dāng)季結(jié)算的代理費(fèi)收入明顯低于去年同期水平;房地產(chǎn)市場(chǎng)的土地交易量、新開工量和房地產(chǎn)投資等指標(biāo)的下滑開始影響公司的顧問業(yè)務(wù)。

日子不好過的不止世聯(lián),其他房地產(chǎn)代理公司也面臨虧損局面,據(jù)前瞻產(chǎn)業(yè)研究院了解,2011年,易居中國(guó)全年總營(yíng)業(yè)額為4.016億美元,股東凈虧損為910萬美元。而地產(chǎn)代理銷售公司思源2011年全年凈營(yíng)收5.946億人民幣,同比下降5.5%,凈利潤(rùn)730萬人民幣,同比下降96.2%。

積極謀變求存

“一個(gè)季度虧損幾千萬,對(duì)于同期幾億收入額的企業(yè)來說并非病入膏肓,大的行業(yè)環(huán)境是主因,世聯(lián)處在相對(duì)競(jìng)爭(zhēng)力上升期。易居Q4的虧損并非主業(yè)經(jīng)營(yíng)性虧損,和同行相比并不更差。”高策地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)董事長(zhǎng)陶紅兵在微博表示。

業(yè)內(nèi)人士表示,當(dāng)開發(fā)商的日子不好過時(shí),被“壓榨”的也首先是服務(wù)商。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)越來越激烈,真正檢驗(yàn)服務(wù)商水平的時(shí)候也來了。可以預(yù)見,如果服務(wù)商沒有自己的核心產(chǎn)品或服務(wù),不能提高自己的服務(wù)水平,不能滿足開發(fā)商的新需求,必將被擠出市場(chǎng),其比例也極有可能高于出局的開發(fā)商。

“地產(chǎn)調(diào)控,限購(gòu)、限開發(fā)貸、限按揭貸,開發(fā)商房難賣、缺現(xiàn)金,不降價(jià)行嗎?銷售商傭金低、成本高,不調(diào)整行嗎?經(jīng)紀(jì)公司生意少、租金高,不關(guān)店行嗎?當(dāng)下,不變是等死,路始終在你腳下,唯一不變的就是變!”易居中國(guó)董事長(zhǎng)周忻在推進(jìn)虛擬與實(shí)際結(jié)合的易居二手房加盟平臺(tái),把握時(shí)機(jī)進(jìn)軍二手房市場(chǎng)。

企查貓

相比于易居中國(guó),世聯(lián)則在不斷收縮業(yè)務(wù),5月7日,有媒體報(bào)道稱,世聯(lián)地產(chǎn)于5月4日在年度股東大會(huì)上表示,將從一直起色不大的二手中介業(yè)務(wù)逐步淡出,并通過項(xiàng)目收購(gòu)涉足物業(yè)管理,從而由地產(chǎn)代理和顧問業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)為中高端機(jī)構(gòu)客戶集成服務(wù)商。對(duì)此,世聯(lián)地產(chǎn)于當(dāng)天發(fā)布官方微博聲明表示,世聯(lián)并沒有退出二手樓市場(chǎng),而是會(huì)繼續(xù)保持發(fā)展經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)方面的能力,但不會(huì)采用大規(guī)模開店的方式發(fā)展。

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