據(jù)前瞻產(chǎn)業(yè)研究院獲悉，一季度，房地產(chǎn)代理行業(yè)因上游市場(chǎng)成交低迷，開發(fā)商推遲支付傭金，生存環(huán)境繼續(xù)惡化。在傳統(tǒng)房地產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)疲于奔命時(shí)，新機(jī)構(gòu)通過靈活打法已經(jīng)開始發(fā)力，這使得原本競(jìng)爭(zhēng)激烈的代理行業(yè)未來發(fā)展更加迷離。

業(yè)績(jī)告負(fù)頻現(xiàn)

據(jù)前瞻產(chǎn)業(yè)研究院獲悉，樓市調(diào)控開始后，為了鼓勵(lì)抓緊出貨，不少開發(fā)商今年提高經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)傭金比例，然而，在成交量持續(xù)低迷之下，開發(fā)商的拖欠代理傭金已成常事，一些開發(fā)商拖欠傭金的周期甚至超過1年。交易量下滑及代理收入結(jié)算時(shí)間放緩，已經(jīng)直接導(dǎo)致經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)業(yè)績(jī)大幅下滑。

世聯(lián)地產(chǎn)3月27日發(fā)布的2011年年報(bào)顯示，2011年實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)1.57億元，同比下滑35%，4月25日晚間，世聯(lián)地產(chǎn)披露2012年一季度業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)，報(bào)告期內(nèi)，公司營(yíng)業(yè)總收入2.77億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為虧損1290.5萬元，分別同比下跌20.50%和121.10%。

世聯(lián)地產(chǎn)表示，凈利潤(rùn)比上年同期下降121.10%，主要原因是房地產(chǎn)開發(fā)商結(jié)算代理費(fèi)的周期仍未改善，造成當(dāng)季結(jié)算的代理費(fèi)收入明顯低于去年同期水平;房地產(chǎn)市場(chǎng)的土地交易量、新開工量和房地產(chǎn)投資等指標(biāo)的下滑開始影響公司的顧問業(yè)務(wù)。

日子不好過的不止世聯(lián)，其他房地產(chǎn)代理公司也面臨虧損局面，據(jù)前瞻產(chǎn)業(yè)研究院了解，2011年，易居中國(guó)全年總營(yíng)業(yè)額為4.016億美元，股東凈虧損為910萬美元。而地產(chǎn)代理銷售公司思源2011年全年凈營(yíng)收5.946億人民幣，同比下降5.5%，凈利潤(rùn)730萬人民幣，同比下降96.2%。

積極謀變求存

“一個(gè)季度虧損幾千萬，對(duì)于同期幾億收入額的企業(yè)來說并非病入膏肓，大的行業(yè)環(huán)境是主因，世聯(lián)處在相對(duì)競(jìng)爭(zhēng)力上升期。易居Q4的虧損并非主業(yè)經(jīng)營(yíng)性虧損，和同行相比并不更差。”高策地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)董事長(zhǎng)陶紅兵在微博表示。

業(yè)內(nèi)人士表示，當(dāng)開發(fā)商的日子不好過時(shí)，被“壓榨”的也首先是服務(wù)商。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)越來越激烈，真正檢驗(yàn)服務(wù)商水平的時(shí)候也來了。可以預(yù)見，如果服務(wù)商沒有自己的核心產(chǎn)品或服務(wù)，不能提高自己的服務(wù)水平，不能滿足開發(fā)商的新需求，必將被擠出市場(chǎng)，其比例也極有可能高于出局的開發(fā)商。

“地產(chǎn)調(diào)控，限購(gòu)、限開發(fā)貸、限按揭貸，開發(fā)商房難賣、缺現(xiàn)金，不降價(jià)行嗎?銷售商傭金低、成本高，不調(diào)整行嗎?經(jīng)紀(jì)公司生意少、租金高，不關(guān)店行嗎?當(dāng)下，不變是等死，路始終在你腳下，唯一不變的就是變!”易居中國(guó)董事長(zhǎng)周忻在推進(jìn)虛擬與實(shí)際結(jié)合的易居二手房加盟平臺(tái)，把握時(shí)機(jī)進(jìn)軍二手房市場(chǎng)。

相比于易居中國(guó)，世聯(lián)則在不斷收縮業(yè)務(wù)，5月7日，有媒體報(bào)道稱，世聯(lián)地產(chǎn)于5月4日在年度股東大會(huì)上表示，將從一直起色不大的二手中介業(yè)務(wù)逐步淡出，并通過項(xiàng)目收購(gòu)涉足物業(yè)管理，從而由地產(chǎn)代理和顧問業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)為中高端機(jī)構(gòu)客戶集成服務(wù)商。對(duì)此，世聯(lián)地產(chǎn)于當(dāng)天發(fā)布官方微博聲明表示，世聯(lián)并沒有退出二手樓市場(chǎng)，而是會(huì)繼續(xù)保持發(fā)展經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)方面的能力，但不會(huì)采用大規(guī)模開店的方式發(fā)展。