先锋影音av资源,一本大道AV伊人久久综合,日本水蜜桃身体乳的美白效果,av网站有哪些

免費注冊 | 登錄 | 2025年7月11日

商業地產受熱捧 謹防投資風險

 2012-05-30 10:19:33 責任編輯:QZ085 來源:前瞻網

前瞻網摘要:據前瞻網獲悉,隨著住宅房市場調控政策趨嚴,地產商紛紛轉行商業地產,但熱捧之下,卻隱藏著諸多風險。在激烈的商業地產競爭中,10年前被禁止的“售后包租、返本銷售”等非法集資的方式又有抬頭的跡象。

據前瞻網獲悉,隨著住宅房市場調控政策趨嚴,地產商紛紛轉行商業地產,但熱捧之下,卻隱藏著諸多風險。

“具體位置不一定給你明確,但是你每個月可以拿到若干個平方米的商鋪租金,投資收益率遠遠高于銀行利率。”這恐怕是當下一些產權式商鋪售樓小姐最常見的說辭。投資者將虛擬的商鋪買下來,然后又轉租給開發商經營,投資者穩拿房租,這樣的說法理論上成立,但開發商是否靠得住?能不能按他承諾的價格租出去?

據調查發現,隨著此次調控不斷深入,在激烈的商業地產競爭中,10年前被禁止的“售后包租、返本銷售”等非法集資的方式又有抬頭的跡象。

租金“誘惑”

據前瞻網記者調查,市場上已開始出現形形色色“售后包租、返本銷售”的廣告,報紙、路牌、短信,幾乎都能看到類似的字句,如“20年包租、年收益9%年”、“年回報率8%”……更有項目仔細地列出了收益公式:“年支出、年回報”、“期滿回購,買賣自由”,諸如此類的廣告語,一時間,“售后包租、返本銷售”模式大有卷土重來的架勢。甚至有的廣告上還寫著“銀行和保險公司的擔保”。

但據調查,此類廣告中所提到的銀行和保險公司擔保,幾乎全部是“幌子”。在被調查的幾家商鋪中,當問到“擔保”的具體事宜時,商鋪銷售人員均以各種不同理由回避相關問題。

項目“硬傷”

在上海、西安、石家莊等城市,凡是打出“售后包租、返本銷售”廣告來招攬業主的項目,均存在較大的“硬傷”。

這些項目在開發、銷售、經營、管理等環節存在許多法律上的漏洞,如開發商有沒有履行正規合法的招拍掛手續,有沒有經過合法的土地登記手續以及所取得的地塊是否可用于商業開發。

企查貓

另據法律規定,開發商只有在領取預售許可證后方可對外予以銷售,但在實際銷售中,許多開發商無法領取或不具備領取條件就急于向社會公眾招商,將面臨預售合同無效的法律后果。而且在宣傳的過程中,總是夸大其詞,甚至虛假宣傳。

“在售后包租的銷售模式中,絕大多數項目銷售的都是期房,通過‘售后包租、返本銷售’提前收回資金,轉而將銷售款作為開發資金,投入后期開發。這樣的模式很容易出現爛尾糾紛。”一業界人士說。

已有0人評論 我有話說相關內容閱讀

關注前瞻微信

意見反饋

暫無網友的評論

網友評論

0評論

網友評論僅供其表達個人看法,并不表明前瞻網同意其觀點或證實其描述。

 

免責聲明:
1、凡本網注明“來源:***(非前瞻網)”的作品,均轉載自其它媒體,轉載目的在于傳遞更多的信息,并不代表本網贊同其觀點和對其真實性負責。
2、如因作品內容、版權和其它問題需要同本網聯系的,請在30日內進行。
征稿啟事:
為了更好的發揮前瞻網資訊平臺價值,促進諸位自身發展以及業務拓展,更好地為企業及個人提供服務,前瞻網誠征各類稿件,歡迎有實力機構、研究員、行業分析師、專家來稿。(查看征稿詳細
主站蜘蛛池模板: 灌云县| 防城港市| 鲁甸县| 扶绥县| 彝良县| 庄河市| 平谷区| 全椒县| 台山市| 石渠县| 建水县| 南开区| 富蕴县| 盘山县| 绥化市| 大石桥市| 习水县| 古浪县| 延边| 黔南| 工布江达县| 宽甸| 油尖旺区| 盐津县| 舞钢市| 肇东市| 渭南市| 上高县| 南丹县| 孟连| 扎兰屯市| 广宁县| 巴中市| 昆山市| 布尔津县| 德安县| 凌海市| 南充市| 永春县| 衡东县| 山西省|