開發(fā)商做酒店仍為拿地 主題酒店顯露頭角

在經(jīng)濟(jì)型酒店持續(xù)擴(kuò)張的同時(shí)，我們也看到，高端的星級(jí)酒店和主題酒店也在不斷地涌現(xiàn)。而且在酒店業(yè)中，也不乏一些知名房地產(chǎn)商的身影。那么，高端酒店和主題酒店能賺錢嗎?

前瞻產(chǎn)業(yè)研究院最新數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，目前全國(guó)五星級(jí)酒店已達(dá)651家，各地待建、在建及剛竣工的五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)的酒店項(xiàng)目約有500家。另外有數(shù)據(jù)顯示，2012年一季度開業(yè)的星級(jí)酒店總計(jì)39家，其中有14家是酒店+地產(chǎn)的形式，占總數(shù)的三分之一強(qiáng)。

芒果網(wǎng)酒店業(yè)務(wù)部總經(jīng)理高戈說，(高端酒店)到今年一季度，突然它出現(xiàn)了一個(gè)行業(yè)的低潮期，特別是對(duì)于度假型的酒店，它的淡旺季的情況就非常明顯。我們前段時(shí)間也知道，三亞出現(xiàn)了五星級(jí)酒店零入住的情況。

根據(jù)中國(guó)飯店行業(yè)協(xié)會(huì)5月份公布的一份統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，全國(guó)五星級(jí)酒店今年一季度平均入住率為53.7%，同比和環(huán)比都呈下降趨勢(shì)。在國(guó)際知名酒店品牌最密集的三亞，目前酒店平均入住率僅三成。每年4月至9月是海南旅游的傳統(tǒng)淡季，但今年海南旅游業(yè)界卻深感淡季來得早來得猛。 盡管如此，但高端酒店的投資方仍不乏其人，而且出手闊綽。

卓越集團(tuán)總裁李曉平說，我們一個(gè)水龍頭他要7萬塊錢，一個(gè)窗簾的電動(dòng)滑軌要兩萬塊錢，你說這怎么搞?最后我就問(酒店經(jīng)營(yíng)方)他15年能不能收回投資，他說不行，我說20年能不能收回投資?他也說不行。

行業(yè)不景氣，為何房地產(chǎn)商還對(duì)高端酒店趨之若鶩呢?

卓越集團(tuán)總裁李曉平說，雖然單獨(dú)算酒店你肯定是虧的，或者是不賺錢的，但是地價(jià)稍微便宜點(diǎn)，你能夠拿到稍微好一點(diǎn)的地，能夠做一個(gè)好一點(diǎn)的房子，其實(shí)是更多的。

三亞鴻洲國(guó)際游艇會(huì)酒店總經(jīng)理梁國(guó)忠說，我們的經(jīng)營(yíng)模塊并不在于這個(gè)酒店，最重要的是在于我們的游艇會(huì)。我們建酒店的時(shí)候是以游艇會(huì)為主，酒店這一塊為輔的。

在行業(yè)整體走低的背景下，主題酒店近來卻顯山露水。當(dāng)位于海口鬧市區(qū)的傳統(tǒng)酒店為入住率犯愁的時(shí)候，遠(yuǎn)在文昌郊外的鄉(xiāng)園休閑度假村卻客房不夠用。它主打的是農(nóng)業(yè)休閑觀光的主題。

海南龍泉集團(tuán)龍泉鄉(xiāng)園休閑度假村總經(jīng)理吳周榆說，我們的訂房，在5月初就已經(jīng)訂到了7月份的客房，房間一直是滿的。

對(duì)此業(yè)內(nèi)人士表示，主題酒店之所以暫時(shí)能保持不錯(cuò)的業(yè)績(jī)，主要在于它順應(yīng)了當(dāng)前的形勢(shì)，但投資者也應(yīng)保持警惕，對(duì)行業(yè)發(fā)展的方向繼續(xù)進(jìn)行關(guān)注。