“大躍進”風險

雖然對目前成都百貨業的發展現狀保持著樂觀。但對于兩三年后的成都百貨業發展，冉立春卻有著極大的擔憂。

“門店的極速擴張、規劃布局的不合理以及業態的趨同性，將給未來幾年成都百貨業的經營帶來巨大的挑戰。”冉立春表示，“今年面臨的情況只是增幅下降一些，但過個兩三年成都很多百貨公司在激烈的競爭中可能會垮掉。”

目前，成都正處于大型商業綜合體狂飆突進的階段。“目前成都商業綜合體形式基本是主力店帶動的模式。在一個商業綜合體中，百貨公司承擔著重要角色。”

據前瞻網記者了解，2010年成都開工建設的商業綜合體項目有67個，而2011年上半年，這一數字被刷新到88個，甚至遠遠超越一線城市的北京和上海。“僅今年就有7個大型商業綜合體開張。面積至少都在5萬平方米以上，很多是10萬平方米。而明年會有十多家開業。2014年則會開業30~40家。2015年達到高峰。”在冉立春看來，在市場消費人群總量大體穩定的情況下，大型商業綜合體的“大躍進”運動將會為未來埋下很大的隱患。

而業內人士表示，由于四川周邊城市的百貨業發展與成都有著一定的差距，成都的百貨業的發展一直很好。據統計，成都社會消費品零售總額占比為36%，而四川第二大城市綿陽僅占到6%。成都百貨業對四川周邊地區形成了強大的輻射能力，來自本地和周邊地區客源的強力支撐，成都百貨業近幾年一直保持著強勁的發展勢頭。

而隨著城鎮化進程加快，成都百貨業的發展高峰從2008年以后開始進入頂點。大量資本看好成都市場，大批資本進入成都百貨業市場。“比起沿海發達地區，成都百貨業一點也不遜色。”但對于百貨業的高度扎堆的情形，業內人士也持謹慎旁觀的態度，“如此多的百貨店必定會對成都百貨業的競爭格局帶來重大影響。”

部分商業地產商已經嗅到了危險的信號。“未來近百個商業綜合體項目，近6成是扎堆在成都南部的天府新城。都是奔著天府新區的概念和前景去的。而其中70%的開發者沒有商業地產的開發和運營經驗。”陽光新業集團總裁助理梁紹裘表示，在供過于求、運營能力薄弱等因素下，“未來3~5年會有一批商業綜合體項目難逃關門、重組厄運。”

政府之失?

在冉立春看來，雖然資本盲目突進，讓這個“開放度最高的市場”陷入狂熱的競爭，來自政府規劃層面的不合理是導致未來百貨業風險累積的更深層次的因素。

“這不是成都的問題，而是全國都如此。”冉立春表示。

據他介紹，目前各個城市都有各自的商業網點建設規劃。“但奇怪的是，商業網點的建設規劃卻不是由商業部門來主導。商業局出臺一個網點規劃，規劃局也出臺一個。最后政府用的會是規劃局那個。”

這一點在成都百貨業的“大躍進”中也有相當的反映。

按照四川《天府新區總體規劃》，作為吸納著未來六成新建商業綜合體的天府新城，總用地面積56平方公里，其中建設用地48平方公里，規劃人口74萬人。成都對于天府新城商業地產的開發給予諸多優惠，吸引來大批資本進入。而中國城市商業網點建設管理聯合會開發服務中心主任封雄注意到，天府新城之內的目前常住人口只有幾十萬人。“即便是按照未來100萬居住人口計算，人均商業面積按照1:1來計算，現在三四百萬平方米的商業綜合體面積遠遠超過了需求。未來怎么來消化?”

而另一位研究人士對于政府制定的商業用地建設居住和商業配套之間50∶50的硬性比例劃分也深感不解。他認為這種規模完全沒有按照市場實際情況來做，埋有很大隱患，而企業的經營性差異也無法體現。