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商業(yè)地產(chǎn)熱隱藏泡沫化風(fēng)險(xiǎn)
資金進(jìn)入步伐持續(xù)
國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,2012年1至5月,辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房分別完成開發(fā)投資1082億元和2887億元,同比分別增長44 .7%和31 .6%,同期住宅開發(fā)投資同比增幅只有13.6%。顯示資金進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)的步伐還在繼續(xù)。
從去年開始,杭州主城區(qū)土地市場上,商業(yè)、綜合性用地的出讓也有明顯傾斜。去年1至12月杭州主城區(qū)成交63宗土地,其中商業(yè)用地占了33宗,高于住宅及其他用地成交之和。今年1至4月新成交各類土地24宗,其中12宗是商業(yè)、綜合用地。這些土地中不乏市場關(guān)注度高、地段好的所謂“黃金寶地”。比如杭州市中心杭汽發(fā)地塊旁的一宗建筑面積超過2萬平方米的商業(yè)地塊,武林廣場邊上一宗建筑面積近15萬平方米的商業(yè)用地,以及三宗體量達(dá)20萬平方米的城東新城商業(yè)地塊。
國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)還顯示,僅2011年前10個月,我國商業(yè)地產(chǎn)投資完成額就達(dá)到7956.55億元,超過2010年全年投資完成額。成交方面,2011年全國商品房銷售額達(dá)59119億元,同比增長率為12.1%,而同期住宅銷售額同比增長率僅10.2%,辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房銷售額同比增長率達(dá)到16.1%和23.7%。
分析人士指出,在住宅市場受到嚴(yán)苛調(diào)控的情況下,眾多房企和社會資本向相近領(lǐng)域傾注資本。商業(yè)地產(chǎn)整體發(fā)展程度較低,加之伴隨著我國城市化進(jìn)程的加快,商業(yè)地產(chǎn)成了房企和資本眼中的“價(jià)值洼地”,資本密集布局商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。
而從房屋新開工面積增幅來看,更能顯示出商業(yè)地產(chǎn)逆市熱襲的趨勢。2012年1至5月,辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房新開工面積分別增長12.4%和9.7%,同期的住宅新開工面積為下降8.2%
而業(yè)內(nèi)人士指出,商業(yè)地產(chǎn)需要完整的運(yùn)營模式,現(xiàn)在很多開發(fā)商拿著商業(yè)地產(chǎn)根本不知道如何運(yùn)營,根本不具備運(yùn)營商業(yè)地產(chǎn)的能力,投資商業(yè)地產(chǎn)面臨很大風(fēng)險(xiǎn)。
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