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債臺高筑 國內房企斷腕求生

 2012-07-05 10:20:49 責任編輯:QZ085 來源:前瞻網

前瞻網摘要:

近期,國內房地產回暖態勢明顯,各大房企似乎開始看到曙光,但仍難擺脫高負債的困擾。報告顯示,6月10大典型城市的住宅成交創下近17個月新高,一、二線城市成交量同比增幅均超過30%。不過,許多房企仍未解資金之渴。

2012年上半年,全國房地產市場公開的規模股權交易達到了51宗,已經公開的總交易額就達到了205億,同比2011年上半年的42宗131億分別上漲了21%及56%,股權變動明顯增加。

據前瞻網記者了解,北京金亞光房地產經營管理有限公司、北京豐科建房地產開發有限公司等均以100%股權掛牌轉讓。資金鏈短缺成為房地產公司面臨的首要問題。

7月2日晚間,綠城率先公布了2012年半年銷售數據,期內綠城累計取得銷售金額約219.5億元(包括41.6億協議銷售額),總銷售金額中歸屬于集團的權益金額約為128 .9億元。截至目前,綠城已完成全年400億銷售目標約55%。

這對綠城而言,應當是個值得慶賀的成績,但并不足以讓綠城擺脫高負債的困擾。一度處于生死存亡之際的綠城公司近日以50 .98億港元向九龍倉出售24.6%股權,以33.72億元將旗下九個項目部分權益出售予融創。有投行預計,綠城在向九龍倉進行股權融資、出售項目等動作以后,今年年底的凈負債率有望降至61%,而在此之前其負債率一度高達149%。

據前瞻網記者不完全統計,去年年底以來,綠城先后出售近20個項目“斷腕求生”,總計套現接近百億。除此之外,綠城還先后引進融創中國、九龍倉等合作者共同開發旗下項目。綠城中國董事局主席宋衛平毫不諱言“今年的目標是圖生存。”

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2012年上半年,房企在降價跑量的同時,也頻頻在資本市場融資,萬科,中海,綠地等房企在年內均有數十億融資大單。從上市房企50強來看,房企在2012年上半年融資情況依然不容樂觀,部分房企被迫出賣股權求存,即使能夠發行債券或者得到信托和銀行貸款,其融資成本增加依然比較明顯。

地產分析師認為,在調控持續從緊政策背景下,預計下半年房企融資難題依然難解,存貨變現依然是房企最直接現金來源。

在業內人士看來,目前房企面臨的最大難題就是資金,股權交易可暫時緩解企業資金鏈上的壓力,預計下半年,國內房市將出現更多兼并案。

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