萬科業(yè)績(jī)下滑

上半年，國(guó)內(nèi)多數(shù)標(biāo)桿房企都完成了年銷售目標(biāo)的一般以上，但業(yè)績(jī)明顯出現(xiàn)不同程度的下跌。房市調(diào)控的壓力仍然很重。

近日，萬科、龍湖、融創(chuàng)、碧桂園、金地等行業(yè)標(biāo)桿企業(yè)紛紛公布半年業(yè)績(jī)，雖然大多數(shù)完成了年銷售目標(biāo)的一半以上，但也有不少開發(fā)商半年業(yè)績(jī)同比去年出現(xiàn)下滑。

據(jù)前瞻網(wǎng)記者了解，今年上半年，萬科實(shí)現(xiàn)合約銷售金額625.4億元，銷售面積602.5萬平方米，銷售單價(jià)為1.04萬元/平方米，與去年同期相比，銷售金額和單價(jià)出現(xiàn)雙降，下降幅度分別為 4.7%和10.3%。但2012年6月，萬科實(shí)現(xiàn)銷售面積122.4萬平方米，銷售金額133.2億元，分別同比增長(zhǎng)8.5%和0.68%。

除了萬科外，雅居樂、合景泰富、龍湖、碧桂園等標(biāo)桿企業(yè)今年上半年銷售額同比去年上半年均出現(xiàn)不同程度的下跌。

10日，前瞻產(chǎn)業(yè)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：截至日前，已經(jīng)有20家標(biāo)桿房企公布了上半年銷售業(yè)績(jī)，其中，有11家企業(yè)今年上半年銷售額同比出現(xiàn)正增長(zhǎng)，9家企業(yè)上半年銷售額出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。但這20家標(biāo)桿企業(yè)合計(jì)銷售額高達(dá)3727億元，同比上漲幅度達(dá)16.4%。大部分企業(yè)完成了全年目標(biāo)的一半以上。

7月10日，萬科公司表示，單個(gè)企業(yè)的季度推盤量會(huì)存在一定波動(dòng)。今年上半年萬科新推盤量明顯低于去年同期，所實(shí)現(xiàn)的銷售規(guī)模高于推盤量。今年下半年，特別是第四季度，隨著更多項(xiàng)目資源的推出，相信對(duì)于銷售將起到積極的促進(jìn)作用。

萬科謹(jǐn)慎看待樓市下半場(chǎng)

盡管得益于市場(chǎng)的回暖，萬科等標(biāo)桿房企在5月和6月份的業(yè)績(jī)實(shí)現(xiàn)大幅增長(zhǎng)，但下半年的樓市調(diào)控依然難言放松。

國(guó)務(wù)院總理溫家寶7日在江蘇調(diào)研時(shí)強(qiáng)調(diào)，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控仍然處在關(guān)鍵時(shí)期，調(diào)控任務(wù)還很艱巨。要防止變相放松購房政策，毫不動(dòng)搖地繼續(xù)推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)各項(xiàng)調(diào)控工作，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸，決不能讓房?jī)r(jià)反彈。由此，市場(chǎng)預(yù)期下半年國(guó)家對(duì)樓市調(diào)控政策執(zhí)行的力度并不會(huì)放松，開發(fā)商面臨的外部環(huán)境也并不會(huì)有大的好轉(zhuǎn)。

對(duì)于下半年樓市的走勢(shì)，萬科認(rèn)為：此前萬科曾多次表示，行業(yè)調(diào)控的方向并無變化，長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，調(diào)控到位有助于行業(yè)的健康發(fā)展。作為企業(yè)，應(yīng)該順應(yīng)政策導(dǎo)向和市場(chǎng)環(huán)境，不應(yīng)將希望寄托于政策的突然轉(zhuǎn)向。近期總理的表態(tài)再次驗(yàn)證了政府的調(diào)控決心。

對(duì)于如何應(yīng)對(duì)下半年市場(chǎng)和對(duì)其下半年業(yè)績(jī)期許的問題，萬科表示，本輪調(diào)控中，萬科堅(jiān)持面向自住需求的普通商品房定位，堅(jiān)持快速開發(fā)，積極銷售的策略，契合了政策和市場(chǎng)的需求。今年1—6月，公司144平方米以下中小戶型普通商品房占產(chǎn)品銷售比例達(dá)到89%。未來公司會(huì)繼續(xù)堅(jiān)持既定的發(fā)展策略，堅(jiān)持主流定位，積極促進(jìn)銷售。

萬科表示，銷售額受市場(chǎng)環(huán)境影響很大。萬科并沒有設(shè)定固定的年度銷售目標(biāo)，而是順勢(shì)而為，積極銷售，力爭(zhēng)保持良好的銷售速度。

對(duì)于開發(fā)商來說，市場(chǎng)環(huán)境對(duì)其銷售業(yè)績(jī)影響至關(guān)重要，那么，從5月開始的這一輪市場(chǎng)回暖在樓市下半場(chǎng)能否持續(xù)呢?北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉認(rèn)為，本輪樓市成交復(fù)蘇并不具有普遍性。目前市場(chǎng)雖有松動(dòng)，但是限購、限貸政策依然在發(fā)揮作用，阻止投資需求入市，雖然其中部分投資需求可能有途徑入市，但是難以支撐市場(chǎng)全面回暖。 雖然量增價(jià)漲，但由于房市調(diào)控壓力仍在，上漲幅度會(huì)相應(yīng)收窄，大幅上漲的情況基本不會(huì)出現(xiàn)。