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萬科等標(biāo)桿房企業(yè)績(jī)下滑 下半年樓市難言樂觀

 2012-07-12 13:57:58 責(zé)任編輯:QZ085 來源:前瞻網(wǎng)

前瞻網(wǎng)摘要:上半年,國(guó)內(nèi)多數(shù)標(biāo)桿房企都完成了年銷售目標(biāo)的一般以上,但業(yè)績(jī)明顯出現(xiàn)不同程度的下跌。下半年的樓市調(diào)控依然難言放松。

前瞻經(jīng)濟(jì)學(xué)人

萬科業(yè)績(jī)下滑

上半年,國(guó)內(nèi)多數(shù)標(biāo)桿房企都完成了年銷售目標(biāo)的一般以上,但業(yè)績(jī)明顯出現(xiàn)不同程度的下跌。房市調(diào)控的壓力仍然很重。

近日,萬科、龍湖、融創(chuàng)、碧桂園、金地等行業(yè)標(biāo)桿企業(yè)紛紛公布半年業(yè)績(jī),雖然大多數(shù)完成了年銷售目標(biāo)的一半以上,但也有不少開發(fā)商半年業(yè)績(jī)同比去年出現(xiàn)下滑。

據(jù)前瞻網(wǎng)記者了解,今年上半年,萬科實(shí)現(xiàn)合約銷售金額625.4億元,銷售面積602.5萬平方米,銷售單價(jià)為1.04萬元/平方米,與去年同期相比,銷售金額和單價(jià)出現(xiàn)雙降,下降幅度分別為 4.7%和10.3%。但2012年6月,萬科實(shí)現(xiàn)銷售面積122.4萬平方米,銷售金額133.2億元,分別同比增長(zhǎng)8.5%和0.68%。

除了萬科外,雅居樂、合景泰富、龍湖、碧桂園等標(biāo)桿企業(yè)今年上半年銷售額同比去年上半年均出現(xiàn)不同程度的下跌。

10日,前瞻產(chǎn)業(yè)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示:截至日前,已經(jīng)有20家標(biāo)桿房企公布了上半年銷售業(yè)績(jī),其中,有11家企業(yè)今年上半年銷售額同比出現(xiàn)正增長(zhǎng),9家企業(yè)上半年銷售額出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。但這20家標(biāo)桿企業(yè)合計(jì)銷售額高達(dá)3727億元,同比上漲幅度達(dá)16.4%。大部分企業(yè)完成了全年目標(biāo)的一半以上。

7月10日,萬科公司表示,單個(gè)企業(yè)的季度推盤量會(huì)存在一定波動(dòng)。今年上半年萬科新推盤量明顯低于去年同期,所實(shí)現(xiàn)的銷售規(guī)模高于推盤量。今年下半年,特別是第四季度,隨著更多項(xiàng)目資源的推出,相信對(duì)于銷售將起到積極的促進(jìn)作用。

萬科謹(jǐn)慎看待樓市下半場(chǎng)

盡管得益于市場(chǎng)的回暖,萬科等標(biāo)桿房企在5月和6月份的業(yè)績(jī)實(shí)現(xiàn)大幅增長(zhǎng),但下半年的樓市調(diào)控依然難言放松。

國(guó)務(wù)院總理溫家寶7日在江蘇調(diào)研時(shí)強(qiáng)調(diào),目前房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控仍然處在關(guān)鍵時(shí)期,調(diào)控任務(wù)還很艱巨。要防止變相放松購房政策,毫不動(dòng)搖地繼續(xù)推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)各項(xiàng)調(diào)控工作,促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸,決不能讓房?jī)r(jià)反彈。由此,市場(chǎng)預(yù)期下半年國(guó)家對(duì)樓市調(diào)控政策執(zhí)行的力度并不會(huì)放松,開發(fā)商面臨的外部環(huán)境也并不會(huì)有大的好轉(zhuǎn)。

對(duì)于下半年樓市的走勢(shì),萬科認(rèn)為:此前萬科曾多次表示,行業(yè)調(diào)控的方向并無變化,長(zhǎng)遠(yuǎn)來看,調(diào)控到位有助于行業(yè)的健康發(fā)展。作為企業(yè),應(yīng)該順應(yīng)政策導(dǎo)向和市場(chǎng)環(huán)境,不應(yīng)將希望寄托于政策的突然轉(zhuǎn)向。近期總理的表態(tài)再次驗(yàn)證了政府的調(diào)控決心。

對(duì)于如何應(yīng)對(duì)下半年市場(chǎng)和對(duì)其下半年業(yè)績(jī)期許的問題,萬科表示,本輪調(diào)控中,萬科堅(jiān)持面向自住需求的普通商品房定位,堅(jiān)持快速開發(fā),積極銷售的策略,契合了政策和市場(chǎng)的需求。今年1—6月,公司144平方米以下中小戶型普通商品房占產(chǎn)品銷售比例達(dá)到89%。未來公司會(huì)繼續(xù)堅(jiān)持既定的發(fā)展策略,堅(jiān)持主流定位,積極促進(jìn)銷售。

萬科表示,銷售額受市場(chǎng)環(huán)境影響很大。萬科并沒有設(shè)定固定的年度銷售目標(biāo),而是順勢(shì)而為,積極銷售,力爭(zhēng)保持良好的銷售速度。

企查貓

對(duì)于開發(fā)商來說,市場(chǎng)環(huán)境對(duì)其銷售業(yè)績(jī)影響至關(guān)重要,那么,從5月開始的這一輪市場(chǎng)回暖在樓市下半場(chǎng)能否持續(xù)呢?北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉認(rèn)為,本輪樓市成交復(fù)蘇并不具有普遍性。目前市場(chǎng)雖有松動(dòng),但是限購、限貸政策依然在發(fā)揮作用,阻止投資需求入市,雖然其中部分投資需求可能有途徑入市,但是難以支撐市場(chǎng)全面回暖。 雖然量增價(jià)漲,但由于房市調(diào)控壓力仍在,上漲幅度會(huì)相應(yīng)收窄,大幅上漲的情況基本不會(huì)出現(xiàn)。

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