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免費注冊 | 登錄 | 2025年7月11日

國內二手房市場回溫明顯 下跌趨勢仍未改變

 2012-07-12 11:28:34 責任編輯:QZ085 來源:前瞻網

反彈缺乏明顯動力

在貨幣政策微調的背景下,購房者買房意愿逐漸增強。但業內人士坦言,在樓市調控不放松的前提下,二手房市場“量價交換”的格局很難改變。賣家只有順應形勢、降價放量才能吸引買家入市,報價堅挺將加重觀望氛圍,從而引發新一輪博弈。

專家分析認為,目前二手房市場上出現的成交低位回暖、價格小幅走高的情況屬于暫時的結構性變化。而市場上小戶型的優惠房源所剩不多,大部分待售的是改善型、大戶型房源。因此,后期二手房市場的持續火熱缺乏明顯動力。

近期,中央相關部委頻頻表態,將堅持房地產調控不放松,抑制投資、投機性需求入市。在限購令的約束以及高庫存的壓力下,業內普遍認為二手房價尚不具備反彈條件。

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“目前二手房市場的確出現回暖跡象,但是不可能出現之前房價大幅上漲的情況。”中南財經政法大學房地產研究所所長張東教授說,相對來講,目前二手房價格反彈幅度微弱,遠小于之前的降價幅度。二手房價格回暖前景尚不明朗,下跌趨勢并沒有完全改變。

張東表示,二手房因定價簡單直接,價格波動明顯比開發商快,但目前新房上漲趨勢尚不明顯,二手房東也不敢貿然提價。

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