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樓市現(xiàn)全面回暖跡象 調(diào)控新政呼之欲出
業(yè)內(nèi)人士表示,近期房市成交量屢創(chuàng)新高,開發(fā)商的資金和信心都在加強(qiáng),樓市已現(xiàn)全面回暖跡象,房地產(chǎn)調(diào)控再一次面臨失敗與否的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。
國務(wù)院8個督查組正在16個省市緊張督查之際,7月31日中央政治局的會議上,再次傳出了“堅定不移地貫徹執(zhí)行房地產(chǎn)市場調(diào)控政策”的聲音。7月份至今,已有多個部委向市場“喊話”,稱要嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)調(diào)控政策,但這一策略的邊際效應(yīng)正在遞減。
從嚴(yán)調(diào)控的口徑與市場超預(yù)期的反彈之間,形成巨大的反差。房地產(chǎn)調(diào)控再一次面臨失敗與否的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。
7月樓市繼續(xù)反彈
據(jù)前瞻網(wǎng)記者了解,7月截至29日,全國主要的54個城市簽約量再創(chuàng)新高,達(dá)到254522套,預(yù)計全月成交量有望達(dá)到28萬套,將比創(chuàng)造最近兩年新高的6月成交量26.1萬套再漲7%。
深圳樓盤供應(yīng)量大增,部分新盤出現(xiàn)搶購。7月以后,新盤入市量增加,如綠景1866、富通城十錦、中糧錦云;有的項目聲速售罄,如龍華花半里。
二線城市如南京也出現(xiàn)了排隊買房的現(xiàn)象。位于南京江寧的一家樓盤選擇在7月30日凌晨開盤,144套房源吸引了200多組購房者排隊至深夜。6-7月,杭州、福州等二線城市的新房成交量也創(chuàng)下新高。
“樓市回暖的信號驅(qū)動開發(fā)商釋放存量,一些投資型需求也慢慢入市。”世聯(lián)地產(chǎn)華南分析師曹取表示。北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為,新進(jìn)入的購房者不僅實(shí)際支付能力增加,購房者對房價的預(yù)期也出現(xiàn)變化,看跌的購房者明顯減少。
開發(fā)商對后市的預(yù)期也已改變。據(jù)前瞻網(wǎng)記者了解,近期盡管土地成交價格略有走高,但難抑其拿地?zé)崆椋砻鏖_發(fā)商的資金狀況和信心都在加強(qiáng)。多位業(yè)內(nèi)人士表示,目前樓市已現(xiàn)全面回暖跡象。
限購邊際效應(yīng)遞減
與樓市大幅反彈相對應(yīng)的是,近期多部委“喊話”重申“嚴(yán)厲調(diào)控”頻頻。由于缺乏相關(guān)的從嚴(yán)措施跟進(jìn),這對樓市似乎并沒起到“震懾”作用。
隨著各部委的“喊話”調(diào)控,地方亦有所回應(yīng)。
南寧分解保障房任務(wù),建立問責(zé)制度;北京出臺《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房屋買賣合同管理的通知》;廣東副省長許瑞生提出房價上漲過快要問責(zé);江蘇副省長何權(quán)強(qiáng)調(diào)政策不放松、調(diào)控成果需鞏固;繼不斷收緊限購口子后,上海重申調(diào)控不放松,并提出六點(diǎn)要求。
但有業(yè)內(nèi)人士質(zhì)疑,不管是國土部、住建部聯(lián)合下達(dá)的“緊急通知”,還是地方的表態(tài),都沒有提出具體的措施,能否真正起到應(yīng)有的引導(dǎo)作用?
而與此同時,地方的“微調(diào)”努力,卻一直在暗中掙扎,雖然基本都被中央政府部門發(fā)現(xiàn)后叫停,但這種姿態(tài)對市場回暖產(chǎn)生了催化作用。
中央與地方的博弈之下,限購的邊際效益逐漸遞減。有業(yè)內(nèi)人士分析,決策層在房地產(chǎn)市場已有超預(yù)期回暖的情況下,依舊沿用邊際效應(yīng)明顯減弱的前期政策,是否意味著樓市調(diào)控的方式方法需要調(diào)整改善?
新政呼之欲出
有政府官員和開發(fā)商等人士私下里表示,眼看回暖態(tài)勢呈擴(kuò)大的局面,本輪樓市調(diào)控面臨的形勢已然十分嚴(yán)峻。
7月下旬開始,國務(wù)院派出8督查組赴16省市檢查房產(chǎn)調(diào)控落實(shí)情況。據(jù)前瞻網(wǎng)記者了解,高層調(diào)研的重點(diǎn)是調(diào)查各地限購、限貸的執(zhí)行情況。
有接近國務(wù)院會議的人士說,即使限購沒有放松,但各地微調(diào)也樓市的“松綁”實(shí)際上提升了購房者預(yù)期,市場上也出現(xiàn)了恐慌性購房和投資投機(jī)的重新入市,房價反彈風(fēng)險加大。高層也注意到了這一點(diǎn),因此這輪督查有著強(qiáng)烈的“督戰(zhàn)”意味:嚴(yán)防房價反彈。
要實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo),或許需要新的調(diào)控“彈藥”。隨著國務(wù)院督查組對各省市樓市情況的摸查和背書,新政是否如箭在弦?
專家認(rèn)為,督查組對樓市的影響更多是威嚇性的,暫時有助于遏制房價上漲,至少開發(fā)商現(xiàn)在是不敢漲價的,但國家是否會出臺新的政策,還是要看9月的市場情況。張大偉表示,如果樓市反彈過度,很可能導(dǎo)致調(diào)控再度加碼。鏈家市場部常清認(rèn)為,此次國務(wù)院開展專項督查,無疑將加大市場對于下半年調(diào)控從緊的預(yù)期,未來中央對于地方政府企圖救市的微調(diào)政策也將嚴(yán)加管控。
獲悉,目前中央派出的監(jiān)督小組正約談部分機(jī)構(gòu),調(diào)控的決心很大,下半年很可能出臺調(diào)控新政。
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