超過(guò)五成的房企利潤(rùn)下滑

近期樓市回溫的勢(shì)頭日趨明顯，開(kāi)發(fā)商也對(duì)市場(chǎng)前景頗為看好，地王樓王頻現(xiàn)。有跡象表明，闊別多時(shí)的“排隊(duì)購(gòu)房”、“日光盤”、“月光盤”似乎正在重現(xiàn)江湖。同時(shí)，兩個(gè)月來(lái)樓市的持續(xù)升溫，讓一些開(kāi)發(fā)商采取雪藏產(chǎn)品的策略，“捂盤惜售”的現(xiàn)象開(kāi)始出現(xiàn)苗頭。然而，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，就在市場(chǎng)成交量連續(xù)上漲的同時(shí)，從不斷公布的各個(gè)房企上半年業(yè)績(jī)情況來(lái)看，超過(guò)五成的房企利潤(rùn)下滑或虧損。

超五成房企業(yè)績(jī)下滑

據(jù)前瞻網(wǎng)記者了解，截至7月26日，滬深兩市上市房企中，共有64家發(fā)布業(yè)績(jī)預(yù)告。其中9家預(yù)虧、19家預(yù)減、24家預(yù)增、5家預(yù)盈、6家預(yù)警、1家減虧，凈利潤(rùn)預(yù)虧、預(yù)減及預(yù)警的房企合計(jì)共有34家，占總數(shù)的53%。在凈利潤(rùn)方面，6家上市房企在今年上半年出現(xiàn)了凈利潤(rùn)同比下降。

業(yè)內(nèi)人士分析，在嚴(yán)厲的調(diào)控背景下，中小房企的經(jīng)營(yíng)情況在接下來(lái)一段時(shí)間內(nèi)將繼續(xù)堪憂。在銷售放緩和融資渠道狹窄等雙重夾擊下，后市將面臨更大的壓力。

而據(jù)搜房網(wǎng)7月30日發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)稱，在香港上市的房企中，已有15家發(fā)布上半年銷售業(yè)績(jī)。其中，全年銷售目標(biāo)完成過(guò)半的房企有8家。其中，中海外上半年實(shí)現(xiàn)銷售金額536.17億元，完成全年銷售目標(biāo)的81%。

據(jù)前瞻網(wǎng)記者了解，今年上半年，十大代表房企的銷售總額為2977億元，同比增長(zhǎng)8.5%，比2010年同期增長(zhǎng)74.5%;銷售面積同比增長(zhǎng)12.8%，比2010年同期增長(zhǎng)63%。其中，十大房企中6家企業(yè)銷售額同比增長(zhǎng)，其中世茂房產(chǎn)增長(zhǎng)超過(guò)50%，中海、保利、綠城等增長(zhǎng)超過(guò)20%。

業(yè)內(nèi)人士表示，雖然這些企業(yè)業(yè)績(jī)較好，但利潤(rùn)表現(xiàn)則顯一般。以剛披露業(yè)績(jī)的保利地產(chǎn)為例，公司上半年?duì)I業(yè)收入增長(zhǎng)32.86%，但保利地產(chǎn)凈利潤(rùn)下降12.13%。

業(yè)內(nèi)人士指出，在調(diào)控背景下，房企上半年為了完成既定銷售任務(wù)，進(jìn)行降價(jià)促銷，使得利潤(rùn)有所下滑，房企推出的剛需產(chǎn)品利潤(rùn)也相對(duì)較低。

樓市繼續(xù)升溫難持續(xù)

據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)及房產(chǎn)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)表明，8月北京共有34個(gè)新樓盤計(jì)劃入市，項(xiàng)目數(shù)量創(chuàng)年內(nèi)月度開(kāi)盤量新高，同時(shí)，部分項(xiàng)目?jī)r(jià)格出現(xiàn)了上調(diào)現(xiàn)象。但業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)，樓市普遍價(jià)格上漲不會(huì)成為未來(lái)市場(chǎng)主流。亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫認(rèn)為，從開(kāi)發(fā)商營(yíng)銷方面來(lái)看，選擇在此時(shí)推新樓盤入市，既是提前搶占“金九銀十”商機(jī)，同時(shí)也是房企對(duì)市場(chǎng)未來(lái)走勢(shì)心存隱憂的表現(xiàn)，多數(shù)開(kāi)發(fā)商希望能夠借著近期樓市升溫契機(jī)，消化庫(kù)存，回籠資金。

從市場(chǎng)的表現(xiàn)來(lái)看，雖然漲價(jià)項(xiàng)目正在增多，但畢竟還不是絕對(duì)主流。而且即便漲價(jià)項(xiàng)目提價(jià)的幅度也顯得有限，房企低利潤(rùn)營(yíng)銷方式仍在繼續(xù)。

一位業(yè)績(jī)下滑比較明顯的地產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人表示，面對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)復(fù)雜的形勢(shì)，公司將在下半年把促銷回款作為營(yíng)銷重點(diǎn)，努力推動(dòng)房源去化，加速資金回籠。

調(diào)控下漲價(jià)風(fēng)險(xiǎn)大

專家認(rèn)為，在犧牲利潤(rùn)、以價(jià)換量的情況下，即便銷售額增加，上市房企利潤(rùn)受到的帶動(dòng)作用也會(huì)減弱，因此房企利潤(rùn)方面短期內(nèi)依然難有起色。

而在市場(chǎng)回暖的背景下，房企的銷售策略或會(huì)分化。銷售業(yè)績(jī)情況完成較好的大型房企可能從“保銷售”轉(zhuǎn)向“保利潤(rùn)”，借勢(shì)提價(jià)的意愿增強(qiáng)，但是銷售情況普遍不佳的中小房企的定價(jià)策略可能依舊是維持現(xiàn)狀。

而在樓市調(diào)控方面，近來(lái)中央密集表態(tài)重申調(diào)控各項(xiàng)政策不動(dòng)搖。國(guó)務(wù)院決定從7月下旬開(kāi)始，派出8個(gè)督察組，對(duì)16個(gè)省市貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策措施的情況進(jìn)行檢查。在此背景下，加上企業(yè)存量房居高不下，供求關(guān)系、開(kāi)發(fā)商資金鏈都不允許開(kāi)發(fā)商對(duì)樓盤價(jià)格進(jìn)行大幅調(diào)整。下半年，房地產(chǎn)市場(chǎng)依然面臨較大的調(diào)控壓力，房?jī)r(jià)上漲將面臨較大風(fēng)險(xiǎn)。