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三大標(biāo)桿房企7月業(yè)績下降 市場仍以消化庫存為主
國內(nèi)房企6月份剛現(xiàn)回暖跡象,七月份,國內(nèi)三大標(biāo)桿房企就傳出7月業(yè)績疲軟消息。截至6日,萬科、富力和融創(chuàng)中國三大標(biāo)桿房企已公布7月份銷售業(yè)績。值得一提的是,相比于6月份銷售的全面飄紅,這三大房企7月銷售業(yè)績卻不太樂觀。其7月銷售總額為151.6億元,同比上漲5%,環(huán)比下降22%。
“明顯出現(xiàn)疲軟”,鏈家地產(chǎn)市場研究部常清表示,上述三大房企加權(quán)年度目標(biāo)完成率僅為52%,完成全年目標(biāo)依然存在較大的壓力。因此,有分析人士認(rèn)為,下半年房企不會大幅提價,而購地步伐可能進(jìn)一步加快。
銷售現(xiàn)疲軟
據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,上述三大標(biāo)桿房企1-7月三家房企銷售1046.35億元,加權(quán)全年目標(biāo)完成率為52%。其中,萬科7月銷售103.9億元,同比上漲14%,環(huán)比下滑22%;富力地產(chǎn)7月份協(xié)議銷售額為23.7億元,同比減少22%,環(huán)比減少15%;融創(chuàng)中國7月銷售24億元,同比增長6%,環(huán)比下滑27%。
“總體上來說 ,如果將6月底房企趕半年報的因素剔除,7月份的成交量基本上和6月相持平,還是正?,F(xiàn)象。”同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉如是表示。
據(jù)前瞻網(wǎng)記者了解,7月份一直是樓市的傳統(tǒng)淡季。不過,張宏偉認(rèn)為,今年不一定會受到傳統(tǒng)淡季的影響,主要是政策微調(diào)對于市場需求放量的刺激作用仍然在發(fā)揮作用,在這個時間段仍然是放量的時間窗口。
正如某房企的銷售總監(jiān)向筆者所示,市場上有購房資格的客戶正在逐漸減少,加上政策風(fēng)向有所改變,所以住宅產(chǎn)品銷售出現(xiàn)疲軟。
值得注意的是,富力地產(chǎn)銷售金額雖然同比環(huán)比均出現(xiàn)下滑,但銷售面積為21.82萬平方米米同比增長23%。對此,富力地產(chǎn)董事長助理陳志濠曾向媒體表示,商業(yè)項(xiàng)目方面,成績理想,下半年會推出多元化產(chǎn)品,包括針對首次置業(yè)者及換樓客戶的住宅產(chǎn)品。
對此,中原地產(chǎn)市場研究總監(jiān)張大偉也表示,雖然開發(fā)商都不同程度地調(diào)整了各自的推盤節(jié)奏和推盤量,但庫存量的持續(xù)增加卻是不爭的事實(shí)。
根據(jù)中原不完全統(tǒng)計(jì),截至到2012年6月底,標(biāo)桿房企在49個城市在售項(xiàng)目庫存量相對于2011年同期增加了約6成。
事實(shí)上,根據(jù)中原地產(chǎn)的監(jiān)測,2011年5月以來,標(biāo)桿房企在售項(xiàng)目庫存量一直呈逐月攀升的態(tài)勢。今年3月份以后,銷售市場持續(xù)回暖,標(biāo)桿房企庫存壓力雖有所緩解,但依然處于高位,下降速度依然緩慢。因此,房企仍然以消化庫存為主要目的。
提價樓盤并未大幅增加
實(shí)際上,關(guān)于下半年房價到底會不會漲的問題,各方爭論不休。值得一提的是,對于項(xiàng)目提價問題,大部分開發(fā)商都在盡量保持沉默。
“我們下半年的主要銷售策略還是加快出貨。”某知名房企的高層人士透露,“雖然個別房企整體情況要比去年好,但不少企業(yè)的資金鏈還是比較緊的,因此加快出貨仍是關(guān)鍵,而大幅提價的可能性比較小。”
“當(dāng)前來說,炒作漲價預(yù)期的多,實(shí)際漲價或者大幅漲價的不多,這主要和個案樓盤的客戶積累情況有關(guān)系,蓄客情況好就小幅提價,反之則不會貿(mào)然提價。此外,普遍漲價尚不存在,漲價幅度也不會太大。”張宏偉如是表示。
“世界城項(xiàng)目幾乎就是以成本價推向市場了。”路勁地產(chǎn)執(zhí)行董事及副行政總裁汪浩坦言。
上述房企高層人士也進(jìn)一步表示,當(dāng)市場不好的時候,房企推出的是旗下最差的樓盤,項(xiàng)目中最差的戶型,以低價吸引購買者出手。而等到市場有抬頭預(yù)期的時候,開發(fā)商會推出優(yōu)質(zhì)戶型和優(yōu)質(zhì)位置的樓盤,比如說推出同一項(xiàng)目的“樓王”,價格自然有所提升,但同時產(chǎn)品的性價比也在提升。此外,先前買房的業(yè)主也能得到心理上的安撫,避免開發(fā)商的“售樓處”被砸,但不會大面積和大幅提價。
該人士坦言,房企是不會貿(mào)然提價或者捂盤的,一旦市場不買賬,企業(yè)是耗不起的。
另據(jù)前瞻網(wǎng)記者了解,如果企業(yè)貿(mào)然漲價,很有可能陷入滯銷狀態(tài)。此外,下半年企業(yè)為了沖業(yè)績,不排除有新一輪降價的可能性。
抄底拿地動作或?qū)㈩l繁
“下半年,只要是優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目且符合公司戰(zhàn)略發(fā)展的土地,公司會考慮拿地。”汪浩透露,公司正在關(guān)注北京土地市場的住宅用地。
事實(shí)上,萬科等多家房企已經(jīng)一改年初在土地市場的沉寂,近日正在集中抄底土地市場。據(jù)前瞻網(wǎng)記者了解,萬科日前披露,7月份新增6個項(xiàng)目,涉及土地款項(xiàng)及合作價款約30.2億元,兩數(shù)據(jù)均創(chuàng)今年以來新增項(xiàng)目新高。
除此之外,有消息人士透露,金地集團(tuán)近期在海外舉債12億元,或許用于下半年抄底土地市場。因?yàn)楣窘衲暧?jì)劃拿出106億元拿地,但年初至今無任何新增土地儲備,因此下半年很有可能集中拿地。
“這個時候土地市場本身呈現(xiàn)出外熱內(nèi)冷的特征,是房企拿地的好時機(jī)。”張宏偉表示,市場成交量持續(xù)回升后,房地產(chǎn)企業(yè)通過“以價換量”儲備了一些富裕資金,而目前市場成交量持續(xù)回升,整個市場基本面趨好,這個時候開發(fā)商拿地是必然的。
“不同企業(yè)具體策略不同,總體來看,下半年土地市場還是相對較好的抄底時機(jī),因此一些手頭有余錢的房企是不會錯過這一機(jī)遇的,但也不排除一些房企還是采取保守態(tài)度,謹(jǐn)慎拿地。”上述某房企的高層人士表示,不過在遇到較好的地塊時,開發(fā)商還是會放手一搏。
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