預判 “金九銀十”難現大漲

事實上，開發商為迎接“金九銀十”樓市旺季，不約而同的放緩推盤速度，也使北京在8月下半個月沒有新盤開售，出現了罕見的“斷供”現象。據前瞻網記者了解，8月全月，北京新房新增供應量僅為5183套，與7月相比市場供應量幾近腰斬。

對此，北京中原市場研究部總監張大偉分析認為，在接下來的兩個月，開發商集中推盤，成交量價齊升可能性非常大。但是，后續是否出臺政策和出臺政策的力度將影響“金九銀十”市場上漲的幅度。

而常清認為，雖然在督查組完成督查后還沒有政策實質落地，但是，對于市場的作用還是短期預期方面的影響，同時，大部分城市樓市價格目前已經有了一定的上漲，繼續上行也存在一定壓力，也會有部分開發商以價換量，因此，年內樓市出現過度反彈的可能性較小。

顧云昌表示，由于宏觀調控手段的介入，淡季、旺季之說早已被打破。一線城市的“金五銀六”，二三線城市的“金六銀七”已過去，由于剛性需求不存在反復釋放，因此，在遏制投資投機行為的背景下，剛需購買力逐漸釋放完畢。另外，加大需求供應量，也使房價不再具備持續上升，持續放大的可能性。隨著剛需的釋放完畢，購房需求將進入溫和釋放期，房地產行業整體走勢相對穩定。

與此同時，庫存仍然處于高位，開發商去庫存化的任務依然很嚴峻。而隨著供求缺口收窄，去庫存化可能會遇到更多的阻力。“北京目前有近8萬套的庫存，加上未來還有8萬套左右的商品住宅入市，未來一年內北京市場共計約16萬套的待售量，足以滿足全市購房者的購房需求。而一旦新房市場供應量充足、房價穩定，則將使眾多二手房業主面臨壓力，不會貿然提價。”胡景暉分析，年底前，市場需求不會有明顯提升，后期成交量不會再創新高。