近日，保利位于上海的樓盤保利葉語全面降價，間接降價幅度已超過20%。屬于“保價派”的保利，今年卻突然率先舉起降價大旗。通過保利降價，或許我們可以看到新一輪的降價潮即將到來。

前瞻產業研究院房地產事業部分析師認為，年后表面平靜的上海樓市實則暗潮洶涌，醞釀降價者不在少數。保利此次率先加入“降價跑量”之列，很可能會對其他開發商產生刺激作用，新一輪降價潮或將一觸即發。盡管上海樓市中有降價意愿的樓盤不在少數，但坦言降價的卻是極少數。

網上房地產顯示，保利葉語項目自2011年初至今簽約次數達1519次，累計住宅合同均價19715元/平方米，銷售狀況可謂火爆。同時，保利地產旗下項目的價格在2011年并未出現大幅松動。

來自保利葉語售樓處的信息顯示，該樓盤近日新推出兩棟共計200余套精裝修房源，折后均價1.7萬元/平方米，裝修標準2000元/平方米。而在去年第四季度，該樓盤毛坯房的均價為1.9萬元/平方米，也就是說，這批新推房源的直接降價幅度約為10%，間接降價幅度超20%。

業內人士指出，保利葉語在售房源本是毛坯交付，因此，此次附送的精裝修和規劃中本就是精裝修交付的樓盤又有所區別，“需要注意的是，送的精裝修，質量和用料是不一定能保證的，而且有問題也不一定保修。”

據了解，保利地產已在去年11月宣布募資凈額為96億元的增發計劃流產，而根據貝塔策略工作室的模型計算，一旦2012年的長期借貸無法延期，而銷售資金無法順暢回籠，保利地產將會遭遇相當于總資產10%的資金缺口。

如果行業冬天出人意料地漫長，在高周轉支撐下進行高杠桿高增速的保利地產是否可保無虞則是個很大的未知數。因此不難判斷，上述債務和財務壓力，極有可能是保利公司眼下加快周轉和銷售的主要因素。