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嚴控投資性需求 本月房價還將下降
據(jù)前瞻產(chǎn)業(yè)研究院獲悉,住建部政策研究中心主任秦虹日前表示,未來將嚴格控制房地產(chǎn)投資性需求,堅決遏制房價上漲,同時加大保障性住房供給,滿足市場剛性需求。而把握開發(fā)節(jié)奏,提升開發(fā)品質(zhì),積極轉(zhuǎn)型調(diào)整則是房地產(chǎn)企業(yè)應對市場變化的關鍵。
秦虹指出,未來樓市調(diào)控政策的核心仍是控制房價上漲,讓被投資性需求推高的房價回歸合理水平,讓超過居民人均可支配收入增長水平的房價不合理上漲回歸理性。另一方面,持續(xù)加大保障性住房建設力度,增加普通商品房供給,滿足市場剛性需求。
她認為,從短期效果看,房地產(chǎn)調(diào)控政策在去年第四季度才初顯成效,而這主要是政策影響、干預的結(jié)果并非市場自主調(diào)節(jié)行為。為保障調(diào)控效果的持續(xù)性,目前調(diào)控政策不能放松。另外,房地產(chǎn)既有資產(chǎn)屬性又有使用屬性,其自然的資產(chǎn)屬性決定了“即使購買一套住房也屬于投資”。
長期來講,以后的調(diào)控手段可能從限購、限價等行政手段轉(zhuǎn)變?yōu)槭袌鼋?jīng)濟手段,但抑制投資性需求的目標不會變。這將成為樓市新調(diào)控與以往調(diào)控政策的差別所在。
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