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開發商下注“金九銀十” 開盤高峰將到來

 2012-08-27 09:37:03 責任編輯:QZ016 來源:前瞻網

7月份,上海市純商品住宅供應面積為74.5萬平方,同比下降13.3%,跌幅比上個月擴大3.7個百分點,這也是自去年8月份以來連續一年來同比下跌。易居研究院副院長楊紅旭分析稱,“7月是上海的酷暑季節,開發商大多選擇避開這一傳統淡季開盤。隨著傳統旺季的來臨,這一跌幅逐漸有所收窄,預計下半年商品房市場將實現正增長”。

預測:業界寄望“金九銀十”

不僅僅是上海的開發商寄望于發力“金九銀十”。事實上,在庫存壓力及年度目標的激勵下,眾多的開發商均對即將到來的傳統旺季躊躇滿志。

2012年上半年,大部分房企完成了全年銷售目標的50%以上。在市場有所好轉的情況下,房企希望在“去庫存”及業績方面更上層樓。據前瞻網記者了解,下半年至今,先后有世茂房地產和中海地產上調年度銷售目標,分別從307億元和800億港幣上調至350億元和1000億元港元。調整后目前這兩家房企上半年分別完成了年度銷售目標的76%和75%。

另外,下半年房企的推貨力度將會明顯增加。如萬科的半年報就明確提出“公司今年的新推盤大部分集中在下半年特別是第四季度”。常清稱,在庫存壓力下,預計下半年房企會加速出貨,“而大部分開發商對于即將到來的‘金九銀十’抱有較高的期望,9、10月份或許會迎來全年的開盤高峰”。

偉業我愛我家市場研究院在對近四年各城市的一、二手市場數據進行了分析統計后,認為一手市場比二手市場“金九銀十”現象更加顯著。在年度銷售計劃的督促下,9、10月份開發企業的策略將轉向于不惜一切代價創造銷售機會。該機構同時指出,結合前幾年“空間”維度與“市場”維度的經驗可以預計,“金九銀十”可能還會在天津、沈陽、青島、唐山等北方二、三線城市延續。

張宏偉表示,就全國而言,政策面“降息、降準”與樓市“微調”正在形成市場疊加效應,這個疊加效應對于自住需求繼續“放量”起到刺激作用,預計整個下半年樓市成交量將好于上半年,成交方面應該在下半年的這個時間窗繼續保持“放量”。

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張宏偉強調,在如此背景下,“首套房自住需求將繼續支撐整個房地產市場成交量持續回升,并且將成就樓市成交量的‘金九銀十’”。他進一步預測,在今年年底,開發企業對于整個市場預期逐漸轉向樂觀,這也將促使開發企業在成交量回升之后進一步有序加大房地產投資、新開工面積,甚至重拾土地市場拿地的熱情,最終形成市場真正意義的“回暖”。

而中原地產張大偉同樣認為,全年成交量最高點在9、10、11月繼續沖高的可能性非常大。“‘金九銀十’供應量上行后,有望帶動成交放量。”

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