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開發商:下半年房價不會暴漲

 2012-08-30 10:54:42 責任編輯:QZ016 來源:前瞻網

前瞻網摘要:日前,融創中國召開了中期業績報告會,會上,融創中國董事會主席孫宏斌表示,“下半年不會太火爆,整體趨于平穩,不過銷售情況應該會比上半年要好。”他同時表示,下半年房價不會暴漲。

日前,融創中國召開了中期業績報告會,會上,融創中國董事會主席孫宏斌談到自己對下半年調控政策的認識時:他態度堅決地認為房產稅一定會開征,另一方面,他并不認為開征房產稅對于抑制高房價有作用,因此下半年房地產市場將趨于平穩。

“房產稅開征是早晚的事情。”孫宏斌認為,將來房地產政策的走向大致是兩個方向:一是放開低端產品,控制高端;另一方面是增加房地產交易與持有環節的稅收,持有環節便是開征房產稅,未來很有可能的趨勢是向高端產品征收較高稅率,而放開低端產品。

但孫宏斌否認了“房產稅將導致房價下跌”的觀點,他認為,房產稅開征與房價關系并不大,房產稅控制不了房價。他預測開征房產稅的稅率約在0.1%到0.2%之間,對于購房者而言并不會影響太大。“房產稅一定會出,但對市場影響不大”,另外,孫宏斌認為下半年應該不會有新的調控措施出臺。

孫宏斌稱,影響房地產行業的根本原因還是市場因素:經濟基本面對于整個行業的影響,遠比宏觀調控更為深刻和巨大。“宏觀調控已經到頭了,不會再有更大的影響。最根本的供需關系還存在,市場還存在著巨大的潛力。”孫宏斌反駁了“房地產已過黃金時代”的說法:“10年前銷售破百億叫黃金時代,現在利潤都已經過百億,難道說現在的情況還不如以前?只不過由所有投資者賺錢,轉變成了優秀投資者賺錢,而這并不意味著整個行業倒退。”

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對于樓市“金九銀十”的判斷,孫宏斌也認為,不同城市、不同項目、不同地區銷售都存在差異,出現整體大漲的情況可能性不大。由于大部分開發商的資金面仍處于比較緊張狀態,若大幅度提價會導致銷售受阻,現金流出現問題,所以開發商不會冒險漲價。

“下半年不會太火爆,整體趨于平穩,不過銷售情況應該會比上半年要好。”孫宏斌同時表示,下半年房價不會暴漲。

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