住建部官員:房地產(chǎn)調(diào)控還會持續(xù)相當時間
據(jù)前瞻網(wǎng)記者了解,9日,住建部政策研究中心主任秦虹在“中國百萬銷售精英2012年會暨房地產(chǎn)投資趨勢論壇”上表示,房地產(chǎn)調(diào)控不會動搖,還會持續(xù)相當時間,住宅投資的屬性會進一步弱化。
“今年民間資本對房地產(chǎn)投資仍然關(guān)注,但態(tài)度越來越謹慎。”秦虹分析稱,目前民資投資房地產(chǎn)已經(jīng)出現(xiàn)分化:其一,在投資方向的選擇上,對商業(yè)地產(chǎn)的關(guān)注加大;其二,在投資的模式上,開始轉(zhuǎn)向私募或更專業(yè)化的投資基金,介入房地產(chǎn)開發(fā)的各個階段。
秦虹同時提醒,雖然調(diào)控讓住宅去投資化,使民資關(guān)注點轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn),但商業(yè)地產(chǎn)投資邏輯與住宅截然不同,風險較高,需要專業(yè)能力。
“我國住房資源增長很快,2000年至2010年十年竣工的家庭住房面積占到整個城鎮(zhèn)住宅42%。”因此,秦虹認為,當前住房市場的主要矛盾,是資源占用不平衡,即有的人有多套房,有的人無房或買不起房。
對此,秦虹認為,要堅持調(diào)控,抑制投資投機性需求,同時滿足合理住房需求,差別化的信貸和稅收政策應長期持續(xù)。
另外,秦虹還指出,由于房地產(chǎn)的資產(chǎn)屬性較強,貨幣政策對房地產(chǎn)市場的影響程度大于限購政策。去年末今年初房地產(chǎn)市場出現(xiàn)下跌主要是因為去年的貨幣政策收縮,導致房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)難以拿到貸款,個人住房貸款的額度也有限。在今年貨幣政策調(diào)整緩和的情況下,房地產(chǎn)市場的走勢也將是緩和的,不過預計貨幣政策還將有更多的調(diào)整,幅度會更大。
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