房價創新高 上海嚴查限購執行情況
上海正在收緊限購政策,對此,在上海做了一年多社保補繳業務的王先生深有體會。
“幾個月前,有關部門就開始重點抽查補繳社保和稅單,之前有些關系戶還可以做出來,但最近基本都沒戲了。”王先生坦言,如果客戶有需求,他也可以代為補繳,但不保證過戶。
王先生面臨的“窘境”源自上海監管部門對限購執行口徑的再度收緊。日前,上海市住房保障和房屋管理局下發《關于開展住房限售政策等執行情況檢查的通知》,明確要求區縣房管部門、房地產交易中心在9月30日前完成住房限售政策執行情況檢查,10月31日前完成商品住房預銷售行為檢查以及非居住商品房梳理,并上報市房管局。
通知稱,根據區縣房管部門檢查進展情況,市房管局將組成檢查工作組,對工作開展情況和相關商品房項目進行抽查并公布抽查結果,通報違法違規典型案件。
同策咨詢研究中心總監張宏偉認為,以上通知的內容仍然是對既有政策的強調,并沒有突破“滬六條”的范圍。“政策的主要意圖應是進一步嚴控房價,上海7月份的房價創了歷史新高,管理層也希望通過接下去幾個月的努力,讓上海的房價再降一降。”
有不愿透露姓名的開發商代表坦言:“最終政府還是‘出手’了,隨著樓市的回暖,近期熱銷樓盤中投資客的比例確實有所增加。我們也一直很低調,即使銷售火爆也不敢高調對外宣傳。”
值得注意的是,8月下旬,上海市房管局公開表示,為確保全年新建商品住房成交量穩中有升、價格穩中有降,上海將加大政策突破力度,積極引導開發商以價換量,加大推盤力度。
顯然,進入下半年,上海樓市出現的一些新狀況讓管理層“有些頭疼”。
據前瞻產業研究院監測,在高端樓盤成交持續放量的情況下,7月上海市新建商品住宅的成交均價達24607元/平方米,創歷史新高。8月,上海市新建商品住宅成交均價22651元/平方米,環比下跌7.94%,同比仍上漲3.13%。
在成交均價居高不下的同時,上海樓市的成交量卻同比出現下降。
據上海統計局公布的數據,1~7月,本市新建商品房銷售面積953.98萬平方米,比去年同期下降7.8%,降幅較上月收窄1個百分點。據上海市房地產交易中心統計,1~7月,本市存量房交易面積667.7萬平方米,比去年同期下降25.1%,降幅較上半年收窄6個百分點。其中,存量住宅交易面積493.99萬平方米,下降27.6%。
張宏偉表示,從目前的市場情況判斷,今年上海要實現成交量穩中有升、價格穩中有降的目標還是有一定難度的。
目前,市場上推出樓盤的價格已經普遍比去年下半年高出10%~20%,一次性降價超過20%的樓盤幾乎是“鳳毛麟角”。
漢宇地產市場研究部經理付偉表示,近期僅有少部分豪宅項目在價格上有比較大的優惠,從7月份開始,剛需樓盤大幅降價的案例已經非常少了,不少項目的價格甚至已經較上半年漲了約10%~20%。
“至少在年內,降價潮出現的可能性非常小。”付偉認為,一方面業內普遍預計近期不會出臺更嚴厲的政策,另一方面,在多輪“以價換量”后,開發商顯然已經度過最危急的關頭,不再那么急切了。
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