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開發商三季度花1300億十城拿地 環比漲123.8%

 2012-10-10 11:55:56 責任編輯:QZ016 來源:前瞻網

前瞻網摘要:

在剛過去的3季度,土地市場上演了一波火爆行情。

據前瞻網記者了解,2012年第三季度包括北京、上海、廣州、深圳、天津、南京、杭州、成都、沈陽、武漢的全國10個主要城市的土地市場成交規劃建筑面積為7560.4萬平方,環比第二季度上漲70.1%,總土地出讓金為1352億元,環比上漲123.8%,翻了一倍有余。

其中,住宅土地成交規劃建筑面積為2454.9萬平方米,住宅土地溢價率達到18.58%,較二季度明顯增加。

更值得關注的是,2012年第三季度,北上廣深四個一線城市住宅用地土地出讓金總計414.7億元,環比第二季度大漲355.7%,而第三季度住宅土地溢價率高達23.12%,達到了2011年調控后的最大值。

首都北京無疑是最典型的例子,9月份該市土地市場共成交居住用地15宗,土地面積約163公頃,建筑規模約230萬平方米。其中,共配建各類保障性住房約83萬平方米,占總建筑規模的36%,可提供保障性住房近12000套。

數據顯示:9月單月北京土地出讓金高達257.37億元,超過了之前8月的總和。

鏈家地產市場部張絮表示,三季度全國土地市場迎來了調控后供需兩旺的局面。一方面,地方政府迫于財政壓力推地力度加強,同時以往三四季度政府都會加大土地的供應力度,從而推動了成交上漲。

國土資源部公布的數據顯示,今年上半年全國住房用地供應計劃共落實4.72萬公頃,只占全年計劃的29.6%。

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除了“指標壓力”外,地方政府加速推地的更大“壓力”來自于地方財政收支所發生的變化。數據顯示,今年前8個月累計,全國財政收入同比僅增長10.8%,增幅比去年同期回落20.1個百分點。

另一方面,開發商拿地熱情上升。由于銷售的回暖及持有現金增加,企業去庫存的壓力逐漸減小,對于未來市場的預期也逐漸由悲觀轉為積極,特別是大型房企,調控后拿地量減少,市場好轉后拿地補庫存的意愿非常強烈。

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