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溫州房價跳水 泡沫破滅還是短時下跌?

 2012-11-18 11:14:34 責任編輯:曾憶茗 來源:前瞻網

前瞻網摘要:

溫州房價跳水

溫州房價跳水

進入深秋時節,溫州樓市一片寒意,成交量急劇減少,房價頻現腰斬。據前瞻網記者獲悉,今年10月份,溫州市新建商品住宅成交量環比減少42%,降至637套;二手住宅成交量環比減少23%,降至786套。購買萬科龍灣花園的張先生說,今年3月以每平29500元的價格訂了一套90平米的房子,現在降到每平米13800元。這并非個例。購買香提半島的王女士也說,香提半島房價上演了“過山車”行情,2009年時每平米2.5萬,一度上漲至每平米8萬,如今又回調至3萬左右。

溫州市物價局分析量價齊跌的主要原因有三:一是市場供需不旺;二是觀望情緒加重;三是選擇余地增加。

也有分析指出,溫州城市人口的大量流出加劇了樓市的下跌。近幾年,每年溫州市的人口都要減少約10萬人,而新增加的人口數量并沒有明顯增加。與此同時,新樓盤不斷推出,供大于求的局面已經形成。

關于溫州房價跳水,網友也紛紛發表自己的看法。

網友“漂移的黑哨”說:“房價漲了,不喜不悲;房價跌了,不悲不喜。撐死膽大的,套死也是膽大的,撐不死套不死都是膽小的。明知樓市有泡沫,套不死你真是天理難容。”

網友“河南閑魚”說:“溫州房價下跌我感覺是暫時的。溫州現在在等待很多人寧愿在家呆著也不去做事情,民間資金還是很雄厚的,只是在等待一個機會再次騰飛而已。等著吧,如果溫州有動作了,那么新的贏利點就出現了。”

那么,溫州房價跳水究竟是泡沫破滅還是短時下跌?有評論認為,根據房地產發展史,一個地區房價整體下跌三成,就可算作泡沫破滅。溫州部分樓盤價格較去年高點時已跌去五成,盡管全市房價下跌幅度應該沒有這么大,但也達到了“泡沫”的程度。

對于溫州房價大跌,許多人并不感到意外,認為溫州房價的泡沫是比較嚴重的,現在正在消化這些泡沫。

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溫州房價泡沫之所以破滅,是內外因共同作用的結果。內因方面,受“漲得高,跌得深”的市場規律影響。外因方面,全國經濟增速下滑,行業外部環境惡化。

溫州房價跳水的消息引發了人們對全國房價的擔憂。對此,專家指出,盡管當前房地產調控已初見成效,但如果房價沒有泡沫,即便調控再嚴,樓市也不會出現崩盤。每個地區的情況不一樣,其他地區房價會不會下降,應具體問題具體分析。

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