三亞房?jī)r(jià)高企

據(jù)前瞻網(wǎng)記者了解，截至4月10日，已有20多個(gè)城市出臺(tái)了“國(guó)五條”地方版細(xì)則。有些選擇原文轉(zhuǎn)發(fā)“國(guó)五條”，更有甚者，細(xì)則內(nèi)容只有廖廖幾十個(gè)字，被業(yè)內(nèi)戲稱為“發(fā)了一條微博”。

海南當(dāng)?shù)匾患曳科蟮捻?xiàng)目負(fù)責(zé)人指出，海南關(guān)于不再出臺(tái)細(xì)則的公告中，用“海南省房地產(chǎn)調(diào)控主要政策都已落實(shí)”來(lái)陳述緣由，卻未涉及以往已落實(shí)政策的效果。“海南通過(guò)回避調(diào)控效果，并以此做文章。”

事實(shí)上，在上一輪調(diào)控中，作為海南省僅有的兩個(gè)實(shí)行限購(gòu)政策的城市，三亞和海口調(diào)控目標(biāo)完成得并不理想。

以三亞為例，在2012年無(wú)房?jī)r(jià)控制目標(biāo)情況下，三亞新建住房?jī)r(jià)格出現(xiàn)反彈，同比上漲15%，遠(yuǎn)高于該市曾經(jīng)于2011年制定的小于10%的房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)。同樣，三亞在2011年也并未完成2010年所制定的目標(biāo)。海口的情況與三亞類似。

海口4月1日公布了今年房?jī)r(jià)控制目標(biāo)，明確“新建商品住房?jī)r(jià)格增幅不高于海口市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的實(shí)際增幅”。公告一出，立即遭到業(yè)界的質(zhì)疑，被指“要完成該目標(biāo)很難”。

此外，因房?jī)r(jià)多次領(lǐng)漲全國(guó)，三亞一直被認(rèn)定為屬于“房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的城市”，也屬于房?jī)r(jià)重點(diǎn)監(jiān)控的城市。

中國(guó)指數(shù)研究院[微博]公布數(shù)據(jù)顯示，去年年中，三亞商品房成交均價(jià)為2.6萬(wàn)元/平方米，超過(guò)北上廣深一線城市。

“海南官方一直否認(rèn)當(dāng)?shù)貥鞘写嬖谂菽欢趯?shí)行限購(gòu)之下，多個(gè)發(fā)展旅游地產(chǎn)的城市房?jī)r(jià)依然高企。隨著樓市回暖，即使保持原有的限購(gòu)政策，也難以控制房?jī)r(jià)繼續(xù)攀升的局面。”一位海南當(dāng)?shù)亻_發(fā)商表示。

據(jù)海南省統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2012年該省房地產(chǎn)開發(fā)完成投資886.64億元，比上年增長(zhǎng)33.7%。全年施工項(xiàng)目個(gè)數(shù)為2485個(gè)，同比增長(zhǎng)20.0%。其中，本年新開工的項(xiàng)目為994個(gè)，增長(zhǎng)24.1%。

今年一季度，海南樓市量?jī)r(jià)齊漲的趨勢(shì)與全國(guó)樓市回暖形勢(shì)保持一致。數(shù)據(jù)顯示，全省商品房共簽約23750套，簽約面積213.88萬(wàn)平方米，簽約均價(jià)為13370元/平方米，各項(xiàng)指標(biāo)都明顯好于去年同期。

海南開發(fā)商關(guān)萬(wàn)儒則認(rèn)為，由于海口和三亞的開發(fā)成本偏高，不少開發(fā)商轉(zhuǎn)向海南的二三級(jí)市縣樓市，因此近期海南房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)大的波動(dòng)。