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海南拒絕出臺(tái)國(guó)五條細(xì)則 樓市疲軟成“擋箭牌”
三亞房?jī)r(jià)高企
據(jù)前瞻網(wǎng)記者了解,截至4月10日,已有20多個(gè)城市出臺(tái)了“國(guó)五條”地方版細(xì)則。有些選擇原文轉(zhuǎn)發(fā)“國(guó)五條”,更有甚者,細(xì)則內(nèi)容只有廖廖幾十個(gè)字,被業(yè)內(nèi)戲稱為“發(fā)了一條微博”。
海南當(dāng)?shù)匾患曳科蟮捻?xiàng)目負(fù)責(zé)人指出,海南關(guān)于不再出臺(tái)細(xì)則的公告中,用“海南省房地產(chǎn)調(diào)控主要政策都已落實(shí)”來(lái)陳述緣由,卻未涉及以往已落實(shí)政策的效果。“海南通過(guò)回避調(diào)控效果,并以此做文章。”
事實(shí)上,在上一輪調(diào)控中,作為海南省僅有的兩個(gè)實(shí)行限購(gòu)政策的城市,三亞和海口調(diào)控目標(biāo)完成得并不理想。
以三亞為例,在2012年無(wú)房?jī)r(jià)控制目標(biāo)情況下,三亞新建住房?jī)r(jià)格出現(xiàn)反彈,同比上漲15%,遠(yuǎn)高于該市曾經(jīng)于2011年制定的小于10%的房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)。同樣,三亞在2011年也并未完成2010年所制定的目標(biāo)。海口的情況與三亞類似。
海口4月1日公布了今年房?jī)r(jià)控制目標(biāo),明確“新建商品住房?jī)r(jià)格增幅不高于海口市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的實(shí)際增幅”。公告一出,立即遭到業(yè)界的質(zhì)疑,被指“要完成該目標(biāo)很難”。
此外,因房?jī)r(jià)多次領(lǐng)漲全國(guó),三亞一直被認(rèn)定為屬于“房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的城市”,也屬于房?jī)r(jià)重點(diǎn)監(jiān)控的城市。
中國(guó)指數(shù)研究院[微博]公布數(shù)據(jù)顯示,去年年中,三亞商品房成交均價(jià)為2.6萬(wàn)元/平方米,超過(guò)北上廣深一線城市。
“海南官方一直否認(rèn)當(dāng)?shù)貥鞘写嬖谂菽欢趯?shí)行限購(gòu)之下,多個(gè)發(fā)展旅游地產(chǎn)的城市房?jī)r(jià)依然高企。隨著樓市回暖,即使保持原有的限購(gòu)政策,也難以控制房?jī)r(jià)繼續(xù)攀升的局面。”一位海南當(dāng)?shù)亻_發(fā)商表示。
據(jù)海南省統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),2012年該省房地產(chǎn)開發(fā)完成投資886.64億元,比上年增長(zhǎng)33.7%。全年施工項(xiàng)目個(gè)數(shù)為2485個(gè),同比增長(zhǎng)20.0%。其中,本年新開工的項(xiàng)目為994個(gè),增長(zhǎng)24.1%。
今年一季度,海南樓市量?jī)r(jià)齊漲的趨勢(shì)與全國(guó)樓市回暖形勢(shì)保持一致。數(shù)據(jù)顯示,全省商品房共簽約23750套,簽約面積213.88萬(wàn)平方米,簽約均價(jià)為13370元/平方米,各項(xiàng)指標(biāo)都明顯好于去年同期。
海南開發(fā)商關(guān)萬(wàn)儒則認(rèn)為,由于海口和三亞的開發(fā)成本偏高,不少開發(fā)商轉(zhuǎn)向海南的二三級(jí)市縣樓市,因此近期海南房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)大的波動(dòng)。
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