據(jù)前瞻網記者獲悉，廣州4月22日出臺新的房地產調控措施，從4月24日起，全面執(zhí)行商品住宅預(銷)售價格網上申報制度，其預售價格需要接受市國土房管部門的價格指導。

這意味著，廣州將對市區(qū)所有申請預售證的樓盤價格進行事先監(jiān)督，如果開發(fā)商定價過高，其取得預售證的過程將比較艱難。

廣州市國土房管局近日向各房地產開發(fā)企業(yè)、房地產中介服務機構下發(fā)了《關于落實廣州市房地產市場調控政策加強房地產市場監(jiān)管的通知》(穗國房字〔2013〕411號，下稱《通知》)，就加強商品房銷售價格監(jiān)管、整頓和規(guī)范房地產市場秩序等具體事項提出要求。

《通知》要求，從4月24日起，廣州全面執(zhí)行商品住宅預(銷)售價格網上申報制度，開發(fā)企業(yè)預(銷)售商品住宅前，須辦理預(銷)售價格網上申報，并接受國土房管部門的價格指導。

廣州國土房管局指出，各房地產開發(fā)企業(yè)、房地產中介機構嚴禁發(fā)布虛假信息，嚴禁誤導購房人及協(xié)助購房人偽造、變造、虛構證明材料。廣州市國土房管局近期將聯(lián)合工商、物價等部門開展房地產市場專項整治行動，重點查處違反住房限購政策違規(guī)銷售、違規(guī)經紀、哄抬房價、發(fā)布虛假廣告等違法違規(guī)行為。

《通知》最受關注的當屬樓盤在取得預售許可證之前需要接受國土房管部門的價格指導。雖然該局沒有披露具體的價格指導標準，但業(yè)內人士普遍預計，此舉標志著廣州的調控力度進一步升級。因為此前廣州只對高價樓盤進行價格指導并限制核發(fā)預售證，但以后將變?yōu)閷λ袠潜P進行價格指導，一旦國土部門發(fā)現(xiàn)某個樓盤價格異動，極有可能對其預售證采取限制性措施。

廣州在目前出臺升級版調控措施，確有幾分無奈。數(shù)據(jù)顯示，今年3月廣州新建商品住宅網簽價格同比去年上漲34.9%，而第一季度廣州房價同比漲幅高達22%，相對于全年7%~8%的房價漲幅，調控形勢頗為嚴峻。

業(yè)內人士指出，鑒于一季度房價猛漲的形勢，接下來三個季度廣州房價控制的壓力非常大，因此也必須采用強硬手段全方位控制價格上漲。

不過，也有人士擔憂這些措施只能限制網簽備案價格，而無法遏制市場的真實價格，因為越來越多的開發(fā)商采取兩個甚至三個合同的方式與購房者簽約，即購房合同與裝修合同分開，從而降低在國土房管局備案的價格。