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北京加強樓市價格管控 開發商正面臨挑戰

 2013-05-04 09:56:30 責任編輯:曾憶茗 來源:前瞻網

問題與走向

而隨著政府行政管控的加強,開發商的開發行為正在面臨挑戰。

“如果在公司計劃時間內,預售價格批不下來,接下來只能砍精裝修,砍綠色住宅來降成本。”上述正在申請預售許可證的項目負責人表示。

這種做法,將直接導致項目的低端化,同時,限價可能直接促使開發商在建造房屋時壓縮成本,這種做法給房地產項目質量帶來的風險在加大,也是一個重要方面。

北京并不是特例。

實際上早在3月底,廣州就開始在網簽方面進行限制。當時一位廣州的開發商說:“今年過完年之后突然發現一個現象,地方政府為了限制統計房價,采取越來越多調控手段,廣州的限售令,雖然沒發文,但是已經執行了,包括控制某個區域的房價上漲,包括不給備案等等。”

這位開發商還說:“這種做法面臨很多問題。首先,企業拿地的時候是沒有說法的。第二,政府在一個區域內為了控制價格,允許開發商突破這個價格網簽的名額是有限的,例如,有5家開發商,有1000套房子的話,政府一個月只發200套網簽名額,那這200套分給誰呢?后續的影響會很大。為了爭取名額,會不會滋生更多腐敗現象呢?”

不過,對房價進行行政管控,已經成為事實,并且有繼續強化的趨勢。

“北京細則最嚴厲的一點在于,要把自住型、改善型商品房,即一部分的商品房,納入限價房序列管理。”北京房地產產業協會副會長兼秘長陳志說,隨著政府實施的價格管制,“可以說今年房價趨穩,是一個大概率事件,所謂大概率事件,就是一個必然事件。”

根據北京國五條細則,其中明確規定“進一步降低自住型、改善型商品住房的價格,逐步將其納入限價房序列管理”。從這一點來看,北京對預售批準價格等的管制,不會像上一輪調控中一樣,只是一個偶然行為,而是有可能變成一個長期機制。

早在4月10日,北京市住建委主任楊斌在參加北京城市服務管理廣播“市民對話一把手”欄目時,楊斌這樣說道:“限價房序列管理,是一個針對商品房的新概念,主要為解決自住、改善型中等收入‘夾心層’的住房需求。部分‘夾心層’的商品房,將納入該管理序列,而什么樣的人具備購買資格,該類房屋再上市需滿足怎樣的條件,具體細則正在研究中,并將很快落地。”

從4月24日起,廣州將全面執行商品房住宅預售價格網上申報制度,開發企業銷售住宅,必須辦理預售網上申報,并接受國土房管部門的價格指導。廣州成為繼北京之后第二個表示要對房價進行指導的城市。

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在中原地產華北區域董事總經理李文杰看來,今年一線和二線熱點城市,新建住房銷售全面限價只是時間問題。

北京表示要將部分中等收入人群納入限價房序列管理這種“類保障房”范疇內,而這部分人群正是近年來調控中購房市場的主力人群。接下來會如何執行,還有待具體政策的落地。如果接下來對“限價房序列管理”進行從嚴執行,那么可以說北京細則的最嚴厲之處還沒有到來。北京樓市調控即將進入最嚴厲的時期。

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