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華遠斥資27億“存貨” 挖掘自身價值加大物業管理投入

 2013-09-10 11:37:59 責任編輯:QZ089 來源:前瞻網

前瞻網摘要:根據公開資料統計,華遠地產在公開市場徹底沉寂近兩年時間后,2012年11月開始發力,不到一年時間,公司先后在北京和西安低調斬獲五塊土地,總計拿地支出為26.54億元。從華遠地產自身來看,公司正在“求變”,加快了擴張步伐。

根據公開資料統計,華遠地產在公開市場徹底沉寂近兩年時間后,2012年11月開始發力,不到一年時間,公司先后在北京和西安低調斬獲五塊土地,總計拿地支出為26.54億元。從華遠地產自身來看,公司正在“求變”,加快了擴張步伐。

此外,公司2012年銷售額已達56.2億元,加之近一年時間內,公司斥資27億元加緊“存貨”,同時若其能保持年均開復工面積在180萬平方米之上,預計可以撬動公司百億元銷售目標,未來兩年內,躋身地產業“百億軍團”可期。

目前,任志強已經把持續新增土地儲備定為華遠地產的長期戰略。根據華遠地產2013年中期報告顯示,公司已經在北京、西安、青島、長沙等多地布局。

實際上,除土地儲備外,融資渠道一直是影響華遠地產發展速度和資產規模的重要因素。  為此,任志強選擇借道房地產基金“找錢”,以此拓寬公司融資渠道。據悉,華遠地產全資子公司北京市華遠置業有限公司,與公司第二大股東北京華遠浩利投資股份有限公司,共同出資成立了房地產基金管理公司“北京華遠錦程投資管理有限公司”。

除借道基金融資外,公司積極拓寬融資渠道,通過銀行、信托、基金等多種融資方式融資,保證公司經營業務的正常運行和資產結構的健康安全。

當然,這也是公司為“儲糧”擴張作鋪墊而采取多元化融資的舉措。不過,除了拓寬融資渠道外,任志強也開始與綠城、龍湖等知名房企一樣,開始挖掘企業自身的深層價值。

華遠地產副總經理李然表示,公司為了提升銷售額,正在加大了物業管理費用的投入比例。

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對此,分析表示,業主作為房地產企業供應鏈的終端,實際上對開發商能否順利擴張影響非常大。無獨有偶,華遠地產客服中心總經理譚宇青向記者表示,華遠旗下樓盤“重復購買”或“老帶新”的客戶,均超過30%以上。他表示,這與華遠地產在多地的新老項目都啟動了“筑愛行動”有關。據介紹,在“筑愛行動”中,公司高管與業主面對面交流解決居住生活的細節問題,大到停車場改造,小到為常住業主處理入戶門的劃痕等。

華遠地產高層表示,為了啟動“筑愛行動”,公司今年投入了逾百萬元資金,下一步資金投入還將持續增大。這也是華遠為躋身百億元銷售陣營而實施的重大戰略舉措。

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