今年4月份以來，北京土地市場屢現(xiàn)地王，將未來的預期售價不斷推高。先是4、5月份兩進通州臺湖的泰禾集團成功將北京南六環(huán)的地價推到1.9萬元/平方米，實現(xiàn)地價超房價，業(yè)內預計未來售價超3.5萬才有微利;而后，南三環(huán)夏家胡同地塊、東北五環(huán)外的孫河組團地塊，分別憑借4萬~5萬元的成交樓面價，將這兩個地區(qū)的未來預期售價提升到6萬到8萬元/平方米;而融創(chuàng)在8月、9月連奪的亦莊、農(nóng)展館兩地王，由于樓面價分別高達2.8萬元/平方米和7.3萬元/平方米，使兩幅地塊的預計未來售價分別達到5萬元/平方米和15萬元/平方米。

以廣渠路的金茂府為例。2009年6月30日中化方興以40.6億的總價拿下廣渠路15號地，扣除15000平米的廉租房面積，樓面價折合15320元/平方米，而目前金茂府的銷售均價高達60000元/平方米，約超過當年樓面價4倍。

算上建安成本、稅費等相關費用，總成本算到30000元/平方米已然不低，估算下來，可以說金茂府項目的獲利空間已經(jīng)達到100%。

現(xiàn)在的北京土地市場，就是同一區(qū)域之內，后期推出的地塊價格肯定高于前期土地價格，這種局勢下，即使現(xiàn)在要求配建保障房等相關配套，但短期內也難以改變地價層層推高房價的局面。

在地價的強力支持下，開發(fā)商對未來的高端產(chǎn)品銷售市場表示預期良好。尚未有人對未來調控政策提出擔憂。