“棄房”雖由房?jī)r(jià)大幅下跌引起，但深層原因卻是溫州經(jīng)濟(jì)不振、本地企業(yè)普遍出現(xiàn)經(jīng)營(yíng)困難，導(dǎo)致資金鏈斷裂難以?xún)斶€抵押貸款，被迫“棄房”。與此同時(shí)，“抵押+保證”這一擔(dān)保方式也誘使貸款者“棄房”，銀行信貸風(fēng)險(xiǎn)加大。

據(jù)溫州市銀監(jiān)分局對(duì)轄內(nèi)銀行的調(diào)查統(tǒng)計(jì)，截至7月末，全市各類(lèi)“棄房”共發(fā)生595例，其中，按揭貸款不良余額為41277萬(wàn)元，出現(xiàn)“棄房”的為15例;因經(jīng)營(yíng)困難以?xún)斶€貸款，而對(duì)抵押房產(chǎn)“棄房”的有580戶(hù)。

記者日前實(shí)地走訪溫州十多個(gè)“明星”樓盤(pán)了解到，三四年前曾經(jīng)創(chuàng)出五六萬(wàn)每平方米的樓盤(pán)如今價(jià)格遭遇“攔腰斬”。

與此相對(duì)，在今年8月初溫州限購(gòu)政策微調(diào)后(從比一般城市嚴(yán)厲調(diào)回與其他城市相同)，一些低開(kāi)的新樓盤(pán)出現(xiàn)熱賣(mài)。溫州市住建部門(mén)表示，當(dāng)?shù)夭⑽闯霈F(xiàn)大面積房?jī)r(jià)腰斬現(xiàn)象。

據(jù)溫州市中級(jí)人民法院統(tǒng)計(jì)，今年1月至8月，溫州全市法院委托拍賣(mài)的財(cái)產(chǎn)共1244件。在這些委托拍賣(mài)的財(cái)產(chǎn)中，約80%為房產(chǎn)。

一些銀行人士指出，抵押物處置有很多程序，費(fèi)時(shí)較長(zhǎng)，目前有不少已經(jīng)出現(xiàn)違約的抵押房屋正在走程序，還沒(méi)有進(jìn)入到最后的拍賣(mài)程序。后續(xù)房屋拍賣(mài)數(shù)量可能還會(huì)增加。

受溫州民間借貸風(fēng)波以及外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境惡化影響，溫州本地民營(yíng)企業(yè)普遍出現(xiàn)經(jīng)營(yíng)困難，大量借款人自身資金鏈斷裂，無(wú)力償還銀行貸款，導(dǎo)致部分企業(yè)被迫選擇“棄房”。

據(jù)銀監(jiān)部門(mén)測(cè)算，在溫州，由于借款人資金鏈斷裂形成不良的房屋抵押貸款約為23.74億元，占全部房屋抵押貸款不良余額的46.14%。

值得注意的是，部分企業(yè)主因擔(dān)保“連坐”而選擇“棄房”。自2011年溫州民間借貸風(fēng)波以來(lái)，溫州擔(dān)保鏈風(fēng)險(xiǎn)持續(xù)蔓延，部分經(jīng)營(yíng)正常的借款人無(wú)力同時(shí)承擔(dān)自身貸款還款責(zé)任和代償責(zé)任，遂主動(dòng)選擇“棄房”。據(jù)測(cè)算，擔(dān)保鏈風(fēng)險(xiǎn)傳導(dǎo)形成的不良房屋抵押貸款余額約為7.28億元，占全部房屋抵押貸款不良余額的14.15%。

溫州銀監(jiān)部門(mén)測(cè)算，房屋價(jià)值縮水形成不良的房屋抵押貸款余額約為4.43億元，占全部房屋抵押貸款不良余額的8.6%。但溫州銀監(jiān)部門(mén)分析指出，當(dāng)前溫州資金鏈和擔(dān)保鏈風(fēng)險(xiǎn)仍未根除，實(shí)體經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇基礎(chǔ)尚不穩(wěn)固，房地產(chǎn)市場(chǎng)全面回暖的外部條件并不具備。因此，預(yù)計(jì)溫州房?jī)r(jià)在未來(lái)一段時(shí)間將保持低位運(yùn)行態(tài)勢(shì)。