近日，全球房地產(chǎn)服務(wù)商戴德梁行發(fā)布了《中國“新”經(jīng)濟：智能、共享與綠色》的白皮書報告。

據(jù)前瞻產(chǎn)業(yè)研究院《中國房地產(chǎn)行業(yè)市場需求預(yù)測與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報告》數(shù)據(jù)顯示，中國新經(jīng)濟的驅(qū)動因素包括政策、私營經(jīng)濟、創(chuàng)新以及千禧一代。其中，根據(jù)高盛的研究，中國千禧一代的人數(shù)約為4.15億，占總?cè)丝诘谋戎亟种弧Ｗ非蠹夹g(shù)革新，受過高等教育，并熱衷于智能、共享和綠色相關(guān)的創(chuàng)新，出生于20世紀(jì)80年代和90年代的中國千禧一代正迅速對經(jīng)濟產(chǎn)生變革性影響。

中國的房地產(chǎn)行業(yè)也將因此受到“新”經(jīng)濟的深遠影響。在白皮書中，戴德梁行確定了11個與智能、共享和綠色相關(guān)的主題關(guān)鍵詞，包括智能樓宇、智能技術(shù)、智能建設(shè)、技術(shù)型初創(chuàng)企業(yè)、智能交通、共享辦公空間、共住空間、共享出行、綠色建筑、綠色科技以及綠色金融。

其中，白皮書指出，千禧一代被聯(lián)合居住相對劃算的價格和內(nèi)部設(shè)施吸引。以英國聯(lián)合居住運營商The Collective為例，其在倫敦市中心Old Oak內(nèi)部有健身房的一居室公寓房月租金約為1600美元，大約為周邊傳統(tǒng)一居室公寓(包括水電費)租金的一半。

中國近年來興起的長租公寓，一定程度采取了“共享”的設(shè)計理念，即減小每一套房間的面積，同時設(shè)置包括客廳、活動室、廚房等在內(nèi)的公共區(qū)域，供住客共享。

戴德梁行大中華區(qū)租戶研究主管Shaun Brodie表示，共享居住的解決方案，能夠形成新的居住社區(qū)，并且有效降低居住成本，幫助城市更好地吸引年輕人。

綠色建筑是房地產(chǎn)行業(yè)未來的另一大發(fā)展方向。在過去的幾十年里，中國一直致力于減少城市污染物排放，政府已經(jīng)建立了自己的“綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)”。

世界綠色建筑委員會最近的一份報告顯示，綠色建筑的一個關(guān)鍵優(yōu)勢是降低運營成本，特別是在能源成本和總生命周期成本方面。綠色改造項目可以實現(xiàn)13%的成本節(jié)約，而新建綠色建筑可以節(jié)約15%的運營成本。

此外，綠色商業(yè)建筑的業(yè)主能夠享受到更高的租金和資本價值溢價。根據(jù)戴德梁行的數(shù)據(jù)，以上海為例，2018年一季度，獲得綠色建筑認證的甲級寫字樓的平均租金達到了每天每平米9.8元，比非綠色建筑甲級辦公樓的租金高8.8%。

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