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2012年廣州房價預(yù)計降10到15個百分點(diǎn)
房價調(diào)控政策極大可能繼續(xù)從緊,2012年住宅市場將繼續(xù)低迷。
近期多家地產(chǎn)機(jī)構(gòu)的研究報告悉數(shù)出爐,當(dāng)中透露出來的信息均對2012年的住宅市場不抱樂觀。按照業(yè)內(nèi)專家預(yù)期,今年廣州的房價降幅將達(dá)到10%-15%。
去年穗房價升幅達(dá)8.9%
據(jù)統(tǒng)計,2011年,在四大一線城市之中,廣州住宅的價格升幅最大,達(dá)到了8.9%,原因在于優(yōu)質(zhì)物業(yè)集中上市帶動價格的高企。
業(yè)內(nèi)專家稱,廣州市民的可支配收入和房價之比是2.46:1,遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于北京、上海、深圳,也就是說,廣州樓價是最接近老百姓的可支配收入的。雖然廣州樓價也會受調(diào)控政策影響,但波動相對會少一些。
現(xiàn)有住宅存量為795萬㎡
此外,廣州樓市在2011年呈現(xiàn)的另一個特性就是郊區(qū)樓盤成為了成交的主力。據(jù)戴德梁行統(tǒng)計,白云、番禺、花都、南沙四區(qū)的成交量從2010年的60%上升到2011年的78%,供應(yīng)量更是占到了81%之多。
然而,一個值得關(guān)注的問題是,據(jù)前瞻產(chǎn)業(yè)研究院數(shù)據(jù),截至2012年1月11日,廣州住宅存量為795萬㎡ ,而廣州2011年的成交量約為580萬㎡ 。
專家認(rèn)為:“以目前廣州樓市的存量,市場至少得花一年半時間消化。”分析認(rèn)為,2012年上半年房企為了促銷一定會有更多的降價行為,預(yù)計郊區(qū)樓盤的降價行為會相對較多。據(jù)戴德梁行預(yù)期,今年廣州的房價降幅將達(dá)到10%-15%。
今年寫字樓供應(yīng)創(chuàng)新高
廣州商業(yè)地產(chǎn)在去年呈現(xiàn)出兩大特點(diǎn),一是寫字樓租賃活躍,帶動租金穩(wěn)步上升;二是投資資金受政策影響轉(zhuǎn)投公寓用途的寫字樓。
據(jù)統(tǒng)計,廣州寫字樓過去一年總的吸納量達(dá)到30.4萬㎡,幾近歷史最高值的2007年31.4萬㎡。在供應(yīng)量方面,2011年的甲級寫字樓供應(yīng)量為40萬㎡左右,而2012年將創(chuàng)下歷史新高,供應(yīng)可達(dá)64萬㎡。
業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,2012年國內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長會有所放緩,寫字樓租戶的擴(kuò)租行為應(yīng)該會減小。不過亞運(yùn)后一批金融和保險公司進(jìn)入廣州,又會增加需求量,今年辦公樓總體吸納量或達(dá)到27萬平方米。
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