“剛需”成救命稻草 開發(fā)商全面降價指日可待
開放商普遍降價跑量
“剛需”無疑已經(jīng)成為房地產(chǎn)企業(yè)的救命“稻草”。
近期許多“剛需”人群都被樓市的各種降價信息所包圍。在杭州樓市,近兩周有十余個新盤入市,推出超千套房源,幾乎全部是適合“剛需族”的小戶型,價格更是有明顯下降,平均降幅在20%以上,多個樓盤價格創(chuàng)板塊新低,所有這一切,目的只有一個——吸引更多的“剛需”人群入市。
“三月份樓市成交‘回暖’是本輪調控以來首次‘剛需’爭奪戰(zhàn)的結果,現(xiàn)在新一波爭奪戰(zhàn)又開始了。”有專家表示,樓市再次掀起“剛需”爭奪戰(zhàn),主要是近期樓市調控政策微調,“保剛需”政策取向明顯。
據(jù)前瞻產(chǎn)業(yè)研究院了解,本月初,北京、上海、杭州、武漢、南京等一、二線城市的部分銀行首套房貸款利率從基準利率下調到9折左右,上海、深圳等地部分銀行甚至可以打到85折。“信貸政策調整,‘剛需’人群購房成本有較大下降,客觀上增加了潛在購房者。”專家表示,房企要“走量”,只有爭奪具有購房資格的“剛需”人群。
杭州一家房企的售樓人員魏先生表示,利率下調激發(fā)了部分“剛需”人群的購房意愿,“大家(房企)日子都不好過,都想抓住‘剛需’這根救命稻草,提升成交量回籠資金”。
同樣,值得注意的是,最近一周,武漢、南昌、鄭州等二、三線城市紛紛上調住房公積金貸款額度。其中武漢住房公積金的新規(guī)定是,單方繳存的職工購買首套住房,包括一手房、二手房,且住房面積不超過90平方米,額度上限上升至80%,最高不超過60萬元。這意味二成首付再現(xiàn)市場。
“很明顯,這些地方是在刺激‘剛需’入市。”上述專家表示。
2012年一季度,房企對“剛需”的激烈爭奪引致深度“以價換量”,中國樓市迎來本輪調控以來的首次成交回升。一季度,杭州市區(qū)共成交商品住宅8488套,同比下降13.2%,降幅比1-2月縮小58.6個百分點。北京、南京、廣州、深圳等多地樓市成交也明顯上升。
有分析指出,盡管房企“降價求生存”仍將持續(xù),但是有限的“剛需”已被大量消化,而且深度“以價換量”也將導致購房者趨向觀望,樓市一季度出現(xiàn)的“小陽春”可能無法延續(xù)。
但是,資金鏈緊繃的房企并不愿就此放棄,在首套房貸利率下調等“保剛需”政策逐漸明朗后,許多房企以大幅降價迎合“剛需”。在杭州樓市,“存就抵”再次出現(xiàn),有房企打出“就是要把剛需拖下水”的口號,新一波“剛需”爭奪戰(zhàn)打響。
4月初,杭州樓市成交相比3月明顯下滑,但是首套房貸利率下調以后,樓市成交重新爬上高點,4月10日以來,杭州樓市日成交量幾乎全部在200套以上,基本延續(xù)了之前的“小陽春”。“微調政策刺激‘剛需’入場,加之房企‘深度降價’達到了‘剛需’的心理預期價位,樓市成交自然就上升了。”上述專家分析說。
“剛需”爭奪戰(zhàn)同樣出現(xiàn)在二手市場。在杭州,相比新房價格一直堅挺的二手房房價,在新房降價的帶動下,近期也開始松動。曾一度消失的房產(chǎn)中介營銷電話、短信“攻勢”再度興起。
雖然各地都積極出臺政策刺激“剛需”,但是相比于房企日漸高企的庫存,“剛需”仍是稀缺資源。多位業(yè)內人士分析認為,在樓市調控從緊的大背景下,房企的“剛需”爭奪戰(zhàn)仍將上演,而這會加劇購房者的觀望情緒,強化他們對后市房價看跌的預期,房企“以價換量”的力度、范圍必然還要進一步擴大,預計樓市整體降價潮即將襲來。
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