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去年176家上市房企利潤降3.9% 十年來首度負增長

 2012-05-23 07:58:43 責任編輯:QZ016 來源:前瞻網

前瞻網摘要:

前瞻經濟學人

高周轉模式已經成為眾多開發商的首選

來自中國房地產研究會的消息稱,去年國內上市房地產企業總體利潤首次現負增長,全行業營業收入十年來首次僅個位數增長,漲幅2%,凈負債率均值為55.60%,為歷史新高。

“萬恒中保”格局漸穩 行業數據一片慘淡

中國房地產業協會副會長朱中一指出,規模擴張速度正在放緩,過半的企業規模有波動,有的波動還比較大,上市房企的運營規模指標均值當中除了資產總值、房地產業務收入有小幅上升外,其余指標均出現了小幅下跌。

業內預測的今年房地產利潤率下滑趨勢,目前看來已成定局,行業總體面用“一片慘淡”形容并不為過。據前瞻網記者了解,包括滬深A股和境外上市的176家房地產公司,2011年主營業務收入均值為55.91億元,同比微漲2.49%,和去年相比大幅減少了56個百分點。上市房企營業利潤均值15.56億元,同比下降3.90%。2011年全年首次出現上市房企總體利潤負增長。

據前瞻產業研究院數據顯示,即便在2008年金融危機前后,中國房地產業整體營業收入也保持了30%左右的年增長。2009年和2010年,滬深上市房企營業收入增速分別為78.20%和58.37%,近三年逐年下滑。2011年全年,首次出現上市房企總體利潤負增長,全行業營業收入十年來首次僅個位數增長,漲幅2%。從78%到58%,再到2.49%,上市房企營業收入從2009年至2011年三年的同比增長率的變化幾近戲劇性,可謂是遭遇“滑鐵盧”。

高周轉成領先法寶

朱中一表示,“在2011年信貸緊張、資本高起的特定情況下,高周轉已經成為眾多房地產企業的追求目標。快進快出,提高效率使這一模式有更大的生存空間。”

企查貓

分析指出,房企正在“周轉速度型”和“品質利潤型”這兩種模式間尋找著力點和平衡點。今年重視剛需和豐富產品結構的房企會更具優勢,2011年業績領先的房企多在一兩年即開始提前布局二三線,受調控影響較小。從銷售模式看,“快進快出”的高效模式有更大的生存空間,以萬科、恒大等最為典型。

“2011年信貸緊張、資金成本高企的特定環境下,高周轉成為眾房企的追求目標。觀察一下不難發現,選擇降價的開發商大都是‘資金鏈’趨緊的房企,如德信、方正等房地產公司。”專家表示,“資金鏈”并不過于緊缺的大型房企,如世茂、保利等也選擇降價,但不同的是,他們降價的主要目的是清盤。

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