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今年20城逾百宗土地流拍 開(kāi)發(fā)商呼吁放開(kāi)調(diào)控政策
短期內(nèi)土地市場(chǎng)仍難回暖
目前,房地產(chǎn)調(diào)控仍在持續(xù),受此影響,各地方政府的土地出讓金收入縮水嚴(yán)重。
據(jù)前瞻網(wǎng)記者了解,截至本月21日,全國(guó)20個(gè)重點(diǎn)城市土地流拍宗數(shù)達(dá)到107宗,比去年同期增加三成。按照這些土地的最初供應(yīng)價(jià)格計(jì)算,流拍的土地價(jià)值達(dá)138億元。
值得注意的是,從各類型地塊來(lái)看,住宅類用地流拍52宗,同比增長(zhǎng)一倍之多,占所有流拍地塊近一半。
分析指出,雖然一些城市有個(gè)別地塊以相對(duì)較高的溢價(jià)率成交,但很難促進(jìn)市場(chǎng)升溫。
專家認(rèn)為,住宅成交量上漲對(duì)于房企資金壓力的緩解以及后市預(yù)期的轉(zhuǎn)變,作用還比較有限。
據(jù)前瞻產(chǎn)業(yè)研究院資料顯示,去年國(guó)有建設(shè)用地的出讓合同價(jià)款為3.15萬(wàn)億元,同比增長(zhǎng)14.6%,并創(chuàng)歷史新高。但在今年的背景下,外界普遍認(rèn)為土地財(cái)政將有一定程度的縮水。
根據(jù)北京市土地整理儲(chǔ)備中心的數(shù)據(jù),截至昨日(5月23日),本月北京僅成交3宗工業(yè)用地,而包括住宅用地、商業(yè)用地、多功能用地在內(nèi)的經(jīng)營(yíng)性用地均無(wú)成交紀(jì)錄。這也導(dǎo)致今年前5月北京土地出讓金僅為135.7億元,同比下降48.7%。除北京外,不少熱點(diǎn)城市同樣遭遇土地收入縮水的窘境。
上述專家認(rèn)為,除地方土地收益大大減少外,土地市場(chǎng)的低迷還在影響不少城市的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)動(dòng)力。同時(shí),作為房地產(chǎn)新增投資的一個(gè)源頭,土地市場(chǎng)的低迷狀態(tài)已經(jīng)延續(xù)了將近一年,這勢(shì)必會(huì)影響未來(lái)的房地產(chǎn)投資規(guī)模,以及新開(kāi)工規(guī)模,并可能危及后市的市場(chǎng)供應(yīng)。
據(jù)前瞻網(wǎng)記者了解,土地市場(chǎng)低迷的主因在于開(kāi)發(fā)商對(duì)未來(lái)預(yù)期不明朗,拿地態(tài)度較為謹(jǐn)慎,加之在“前松后緊”的供地節(jié)奏下,優(yōu)質(zhì)地塊尚未入市。
有開(kāi)發(fā)商表示,除非政策徹底轉(zhuǎn)向,否則今年乃至明年土地市場(chǎng)交易將持續(xù)低迷,而這對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)的影響不言而喻。
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