短期內(nèi)土地市場(chǎng)仍難回暖

目前，房地產(chǎn)調(diào)控仍在持續(xù)，受此影響，各地方政府的土地出讓金收入縮水嚴(yán)重。

據(jù)前瞻網(wǎng)記者了解，截至本月21日，全國(guó)20個(gè)重點(diǎn)城市土地流拍宗數(shù)達(dá)到107宗，比去年同期增加三成。按照這些土地的最初供應(yīng)價(jià)格計(jì)算，流拍的土地價(jià)值達(dá)138億元。

值得注意的是，從各類型地塊來(lái)看，住宅類用地流拍52宗，同比增長(zhǎng)一倍之多，占所有流拍地塊近一半。

分析指出，雖然一些城市有個(gè)別地塊以相對(duì)較高的溢價(jià)率成交，但很難促進(jìn)市場(chǎng)升溫。

專家認(rèn)為，住宅成交量上漲對(duì)于房企資金壓力的緩解以及后市預(yù)期的轉(zhuǎn)變，作用還比較有限。

據(jù)前瞻產(chǎn)業(yè)研究院資料顯示，去年國(guó)有建設(shè)用地的出讓合同價(jià)款為3.15萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)14.6%，并創(chuàng)歷史新高。但在今年的背景下，外界普遍認(rèn)為土地財(cái)政將有一定程度的縮水。

根據(jù)北京市土地整理儲(chǔ)備中心的數(shù)據(jù)，截至昨日(5月23日)，本月北京僅成交3宗工業(yè)用地，而包括住宅用地、商業(yè)用地、多功能用地在內(nèi)的經(jīng)營(yíng)性用地均無(wú)成交紀(jì)錄。這也導(dǎo)致今年前5月北京土地出讓金僅為135.7億元，同比下降48.7%。除北京外，不少熱點(diǎn)城市同樣遭遇土地收入縮水的窘境。

上述專家認(rèn)為，除地方土地收益大大減少外，土地市場(chǎng)的低迷還在影響不少城市的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)動(dòng)力。同時(shí)，作為房地產(chǎn)新增投資的一個(gè)源頭，土地市場(chǎng)的低迷狀態(tài)已經(jīng)延續(xù)了將近一年，這勢(shì)必會(huì)影響未來(lái)的房地產(chǎn)投資規(guī)模，以及新開(kāi)工規(guī)模，并可能危及后市的市場(chǎng)供應(yīng)。

據(jù)前瞻網(wǎng)記者了解，土地市場(chǎng)低迷的主因在于開(kāi)發(fā)商對(duì)未來(lái)預(yù)期不明朗，拿地態(tài)度較為謹(jǐn)慎，加之在“前松后緊”的供地節(jié)奏下，優(yōu)質(zhì)地塊尚未入市。

有開(kāi)發(fā)商表示，除非政策徹底轉(zhuǎn)向，否則今年乃至明年土地市場(chǎng)交易將持續(xù)低迷，而這對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)的影響不言而喻。