上述開發(fā)商反復(fù)強(qiáng)調(diào)，高拿地成本限制了降價(jià)空間，“我們降價(jià)了，但稅收沒減，總不能虧本。很著急，但也沒辦法。”

另一位港資開發(fā)商稱，香港開發(fā)商都還是比較謹(jǐn)慎的，所以負(fù)債率都在50%。該公司旗下中檔樓盤賣得很好，高端樓盤則賣不動(dòng)。現(xiàn)在的資金來源是注冊(cè)資本金，現(xiàn)金流還有不到10億元。今年到現(xiàn)在賣了100多億元，比預(yù)期中的稍微差一點(diǎn)。下半年將加大普通住宅推盤力度，該公司在閔行區(qū)一個(gè)剛需盤即將開盤，單價(jià)不到2萬元。

標(biāo)普認(rèn)為，今年余下時(shí)間開發(fā)商的銷售前景仍然疲弱。

標(biāo)普斷言，中國(guó)政府不大可能改變對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控政策。不過，標(biāo)普相信，中央或會(huì)繼續(xù)微調(diào)政策，但預(yù)期限購令在中國(guó)大部分城市今年仍會(huì)繼續(xù)。

標(biāo)普說，中國(guó)樓市看來不大可能出現(xiàn)2009年的新一輪反彈，即使政府態(tài)度有所放松，市場(chǎng)也只會(huì)有溫和復(fù)蘇。銀行和房地產(chǎn)買家愈來愈有選擇性，那些特別需要資金的開發(fā)商，它們的銷售和再融資能力可能是最弱的一批;但對(duì)實(shí)力較強(qiáng)的大型開發(fā)商來說，假如市場(chǎng)氣氛好轉(zhuǎn)，它們將會(huì)最受惠。據(jù)此，專家表示，未來國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)將出現(xiàn)嚴(yán)重的分化。