未來房價仍有下降空間

昨日，住建部新聞發(fā)言人表示，將繼續(xù)堅持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策不動搖。

這位新聞發(fā)言人說，有關(guān)城市要嚴格按照《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》(簡稱“新國八條”)要求，執(zhí)行好限購措施。要繼續(xù)嚴格執(zhí)行差別化住房信貸和稅收政策。一方面，要在中央統(tǒng)一政策框架內(nèi)，落實好對居民家庭購買首套普通自住房的信貸支持和稅收優(yōu)惠政策;另一方面，要嚴格執(zhí)行商業(yè)性個人住房貸款的二套房認定標準、首付款比例、貸款利率和三套及以上住房停貸政策，堅決遏制投機投資性購房需求。

他還表示，住建部將會同有關(guān)部門繼續(xù)密切關(guān)注各地執(zhí)行調(diào)控政策的情況，對于地方出臺放松抑制不合理購房政策的，將及時予以制止或糾正。

據(jù)前瞻網(wǎng)記者統(tǒng)計，自“新國八條”發(fā)布以來，明確發(fā)文微調(diào)樓市調(diào)控政策的城市已達30個。這些微調(diào)政策主要包括上調(diào)公積金貸款限額、給予稅費優(yōu)惠、放寬普通住房標準等。在樓市成交低迷、地方經(jīng)濟增速放緩背景下，這些政策被認為起到了帶動當?shù)胤康禺a(chǎn)市場發(fā)展的效果。但蕪湖、佛山等個別明確放松限購條件的城市，在其新政公布不久后就被叫停。

中國房地產(chǎn)學會副會長陳國強在接受中國證券報記者采訪時表示，住建部此次表態(tài)釋放出一個重要信號，即重申樓市調(diào)控政策基調(diào)：既不加碼，也未放松。其中，限購和限貸政策“紅線”被再次明確，將成為地方政府微調(diào)政策重要約束條款。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭認為，住建部強調(diào)只對居民家庭購買首套普通自住房實施信貸支持和稅收優(yōu)惠政策，意味著改善性需求短時間內(nèi)無松動可能。

這位新聞發(fā)言人還指出，各地要采取有效措施，切實增加中小套型普通住房及其用地供應(yīng)，鼓勵和引導開發(fā)企業(yè)將已批未建或具備條件的在建大套型、高檔住房項目轉(zhuǎn)化為中小套型普通商品住房項目，滿足居民合理住房需求。要加快推進保障性安居工程建設(shè)，全面完成今年新開工建設(shè)700萬套以上的目標任務(wù)。

陳國強表示，增加供應(yīng)仍將是當前主要政策著力點之一，這將是改善市場供求關(guān)系重要方面。其中，大量保障性安居工程和普通商品房建設(shè)，將對今后的市場供應(yīng)結(jié)構(gòu)產(chǎn)生重要影響。

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，4月，在全國70個大中城市中，67個城市的新建商品住宅價格環(huán)比下降或持平。另據(jù)前瞻產(chǎn)業(yè)研究院監(jiān)測顯示，不少城市商品住宅成交量回升，北京、上海等城市的成交量幾乎回升到“新國八條”發(fā)布前水平。

陳國強表示，住建部的這一政策表態(tài)將會遏制開發(fā)商逆市提價的嘗試，預(yù)計接下來房價還會降。