住建部要求繼續(xù)限購 禁止出臺不合理購房政策
未來房價仍有下降空間
昨日,住建部新聞發(fā)言人表示,將繼續(xù)堅持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策不動搖。
這位新聞發(fā)言人說,有關(guān)城市要嚴格按照《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》(簡稱“新國八條”)要求,執(zhí)行好限購措施。要繼續(xù)嚴格執(zhí)行差別化住房信貸和稅收政策。一方面,要在中央統(tǒng)一政策框架內(nèi),落實好對居民家庭購買首套普通自住房的信貸支持和稅收優(yōu)惠政策;另一方面,要嚴格執(zhí)行商業(yè)性個人住房貸款的二套房認定標準、首付款比例、貸款利率和三套及以上住房停貸政策,堅決遏制投機投資性購房需求。
他還表示,住建部將會同有關(guān)部門繼續(xù)密切關(guān)注各地執(zhí)行調(diào)控政策的情況,對于地方出臺放松抑制不合理購房政策的,將及時予以制止或糾正。
據(jù)前瞻網(wǎng)記者統(tǒng)計,自“新國八條”發(fā)布以來,明確發(fā)文微調(diào)樓市調(diào)控政策的城市已達30個。這些微調(diào)政策主要包括上調(diào)公積金貸款限額、給予稅費優(yōu)惠、放寬普通住房標準等。在樓市成交低迷、地方經(jīng)濟增速放緩背景下,這些政策被認為起到了帶動當?shù)胤康禺a(chǎn)市場發(fā)展的效果。但蕪湖、佛山等個別明確放松限購條件的城市,在其新政公布不久后就被叫停。
中國房地產(chǎn)學會副會長陳國強在接受中國證券報記者采訪時表示,住建部此次表態(tài)釋放出一個重要信號,即重申樓市調(diào)控政策基調(diào):既不加碼,也未放松。其中,限購和限貸政策“紅線”被再次明確,將成為地方政府微調(diào)政策重要約束條款。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭認為,住建部強調(diào)只對居民家庭購買首套普通自住房實施信貸支持和稅收優(yōu)惠政策,意味著改善性需求短時間內(nèi)無松動可能。
這位新聞發(fā)言人還指出,各地要采取有效措施,切實增加中小套型普通住房及其用地供應(yīng),鼓勵和引導開發(fā)企業(yè)將已批未建或具備條件的在建大套型、高檔住房項目轉(zhuǎn)化為中小套型普通商品住房項目,滿足居民合理住房需求。要加快推進保障性安居工程建設(shè),全面完成今年新開工建設(shè)700萬套以上的目標任務(wù)。
陳國強表示,增加供應(yīng)仍將是當前主要政策著力點之一,這將是改善市場供求關(guān)系重要方面。其中,大量保障性安居工程和普通商品房建設(shè),將對今后的市場供應(yīng)結(jié)構(gòu)產(chǎn)生重要影響。
國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,4月,在全國70個大中城市中,67個城市的新建商品住宅價格環(huán)比下降或持平。另據(jù)前瞻產(chǎn)業(yè)研究院監(jiān)測顯示,不少城市商品住宅成交量回升,北京、上海等城市的成交量幾乎回升到“新國八條”發(fā)布前水平。
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