房地產(chǎn)調(diào)控目前已經(jīng)走到十字路口

隨著樓市回暖跡象現(xiàn)象，近期以來有關(guān)調(diào)控放松的傳言很多，其中包括了“央行特急文件調(diào)整利率及其涉及房貸利率”和“銀監(jiān)會降低了個人住房抵押貸款的風險權(quán)重”等。日前，央行及銀監(jiān)會已經(jīng)對上述傳言進行了澄清。

央行：“央行特急文件調(diào)整利率及其涉及房貸利率”系誤解

6月14日，央行新聞發(fā)言人在接受媒體采訪時表示，央行文件是要明確對個人住房貸款利率浮動區(qū)間下限不再進一步放寬，此次仍保持基準利率0.7倍不變。

“中央銀行和監(jiān)管部門對個人住房貸款一直實施有效的政策引導(dǎo)和審慎性監(jiān)管。”該發(fā)言人說，個別媒體稱“央行特急文件規(guī)定首套房貸利率最低可七折”，有意曲解央行政策意圖，有市場炒作之嫌。

據(jù)上述發(fā)言人介紹，銀發(fā)(2012)142號文的內(nèi)容是下調(diào)存貸款基準利率和調(diào)整利率浮動區(qū)間，央行調(diào)整利率、次日生效，歷來都向銀行系統(tǒng)發(fā)一特急文件予以說明，以保證商業(yè)銀行必須在政策當晚完成全行計息系統(tǒng)調(diào)整，次日可按調(diào)整后利率正常營業(yè)。

文中提到“個人住房貸款利率浮動區(qū)間的下限仍為基準利率的0.7倍”，是要明確在允許金融機構(gòu)對企業(yè)貸款利率浮動區(qū)間下限放寬至基準利率0.8倍的同時，對個人住房貸款利率浮動區(qū)間下限不再進一步放寬，此次仍保持基準利率的0.7倍不變。

銀監(jiān)會：個人住房抵押貸款風險權(quán)重并未調(diào)整

針對近日有媒體稱“銀監(jiān)會降低了個人住房抵押貸款的風險權(quán)重”一事，銀監(jiān)會14日發(fā)布聲明，稱有關(guān)媒體報道“純屬誤解”，風險權(quán)重為50%，未做任何調(diào)整。

銀監(jiān)會聲明稱，本月8日發(fā)布的《商業(yè)銀行資本管理辦法(試行)》明確個人住房抵押貸款的風險權(quán)重為50%，與現(xiàn)行監(jiān)管規(guī)定相一致，未做任何調(diào)整。

2011年8月，銀監(jiān)會公布《管理辦法》征求意見稿時，曾提出對個人住房抵押貸款區(qū)分首套房和第二套房給予差別風險權(quán)重，用于購買首套房的個人住房抵押貸款風險權(quán)重為45%，用于購買第二套房的個人住房抵押貸款風險權(quán)重為60%。

銀監(jiān)會最新公布的《商業(yè)銀行資本管理辦法(試行)》，取消了此前征求意見稿中區(qū)別劃分首套房和第二套房的風險權(quán)重，明確個人住房抵押貸款的風險權(quán)重為50%。

風險權(quán)重下調(diào)意味著銀行對貸款的預(yù)留資金減少，相當于降低了資金成本。因此，新公布的管理辦法被有的媒體解讀為是在鼓勵銀行放寬二套房貸是一種誤解。

首套房貸利率難回7折 二套仍未放開

降息帶來的利好逐漸顯現(xiàn)，而首套房貸利率重回7折被寄予厚望。不過據(jù)前瞻網(wǎng)記者了解，當前一線城市首套房貸利率主流仍為8.5折，只有極少數(shù)銀行可以做到7折，且申請條件仍相當嚴格。

銀行業(yè)人士表示，從長期趨勢來說，首套房貸利率普遍重回7折也難。由于各銀行之間攬存競爭加大，存款利率上調(diào)幅度加大，導(dǎo)致房貸利率不可能出現(xiàn)大幅優(yōu)惠，否則銀行將會因利差縮小而虧本。

首套房貸利率難7折

6月7日，銀發(fā)142號文件提及，個人住房貸款利率浮動區(qū)間的下限為基準利率的0.7倍。

有些開發(fā)商將其夸大為央行信貸政策的再松動，但據(jù)前瞻網(wǎng)記者了解，上述文件只是重申了個人住房貸款的下限為基準利率0.7倍的指導(dǎo)原則，并非什么新規(guī)定。此次降息后，大部分也依然維持之前的貸款政策，個別銀行甚至因為存貸差變小，反而減少了折扣。

“目前銀行都維持原來的利率政策，大部分銀行可以給予首套房貸最低8.5折的優(yōu)惠，暫時還沒有聽說有下降到8折的情況。”北京中原地產(chǎn)市場研究總監(jiān)張大偉說。